Türkiye’de ev alacak gurbetçiler için uzmanına sorduk: Hiç riske girmeden en kısa yoldan nasıl ev alınır?

Yaşam

Yayınlama: 04.06.2023

A⁺

A^-

İnsanlar birikimlerini değerlendirmek istediklerinde ilk akıllarına gelen gayrimenkul yani emlak oluyor. Çünkü sıcak bir yuva bir ailenin daima vazgeçilmezi olmuştur. Bu ve benzeri sebeplerden dolayı ev almak büyük ve önemli bir yatırım olması münasebetiyle hangi evi hangi koşullarda alacağımıza karar verirken genelde zorluklar çekiyoruz.

Özel Haber / Röportaj: Murat Yakar – Gaziantep

Bu sebeple bu süreçte tüm detayları göz önünde bulundurmamız, kesinlikle karar alırken bir bilene müracaat ederek ince eleyip sık dokumamız zaruridir. Çünkü alım satım işlemi sırasında yapılacak en ufak bir hata bile bizi tahminimizden fazla hem maddi hem manevi zarara uğratabilir.

DR. MÜKERREM KARTAL

Bu sebeple 12 senedir uzman bir kadroyla Gaziantep’in yükselen değeri Sayberk İnş. Mad. Emlak Gıda Sağlık Taşımacılık Hayvancılık Tarım İth. İhr. Paz. San. ve Tic. Ltd. Şti Yönetim Kurulu Başkanı Uzm. Dr. Mükerrem Kartal’dan özel bir randevu aldık.

Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli? Çıkan masraflar ya da yeni eve taşınırken yapılması gerekenler nelerdir? Tapu işlemlerinde nelere dikkat edilmeli ve tapu harcını kim öder? Deprem riskini nasıl aşarız?

Biz sorduk Mükerrem Kartal cevapladı:

MY- İnsanların bütçeleri, ödeme tercihleri ve satın almayı düşündükleri evin özellikleri ne olursa olsun, karar verirken göz önünde bulundurması gereken bazı unsurlar da var. Nedir bunlar Mükerrem Bey?

MK-Bunların başında ruhsat geliyor Murat Bey. Aslında 2014 yılında yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu kapsamında, ruhsat almayan projelerde konut satışı yapılması zaten yasak. Ancak yine de bu konuda dikkatli olmalısınız. Ruhsat işlemlerinin uzun sürdüğüne, bu nedenle senetle ya da kaporayla satış yapılabileceğine dair söylentileri ciddiye almayın. Aksi halde hiçbir zaman tamamlanmayacak bir projeye yatırım yapabilirsiniz. Sadece ruhsat da değil; bunun yanı sıra kat irtifakı ve iskan ruhsatı hakkında da mutlaka bilgi edinin.

MY- Ev hayali kuran alilelerin en korktuğu şeylerden biri de afet ve deprem. Ne yapmaları gerek bu konuda? Neticede kimse hayalinin ve ailesinin zarar görmesini istemez.

MK- Evet ülkemizin birçok bölgesi deprem kuşağında, biz bunu daha birkaç ay evevlince en acı şekilde yaşadık ve kimse bu sınavı yaşamak istemez. Allah kimseye bir daha göstermesin.

MY- Amiin

MK- Bu sebeple hiç tereddütsüz satın almayı düşündüğümüz evin deprem riskini mutlaka ama mutlaka sorgulamalıyız. Deprem açısından riskli bulunan konutlar, yasalar gereğince kentsel dönüşüm kapsamında değerlendiriliyor. Eğer farkında olmadan riskli bir konut satın alırsanız, bir süre sonra evinizin yıkılacağını öğrenerek hayal kırıklığı yaşayabilirsiniz. Ev satın alırken müteahhitten Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyasını isteyerek deprem yönetmeliğine uygunluk raporunu incelemeniz gerek.

MY- Haberlerde sıkça gördüğümüz bir tehlike var. Ev alanların bazıları sonradan ipotek ve haciz sıkıntısı yaşayabiliyorlar. Neler dersiniz?

MK- Evet çok incelenmeyen ve bir o kadarda ciddi sorunlara sebep olan bir konu Murat Bey. Zaten siz sormasanız ben açıklamada bulunacaktım. Şöyle ki; satın almayı düşündüğünüz evin üzerinde ipotek ya da haciz kaydı varsa ilerleyen süreçte ciddi sorunlarla karşılaşırsınız. Örneğin, ipotek kayıtlı bir daire müteahhitin borcu sebebiyle satışa çıkarılabilir. Bu sebeple, ipotek ve haciz kaydı olmayan bir konut tercih ettiğinizden kesinlikle emin olmalısınız.

MY- Farz edelim ki evi beğendik ve iş tapu işlemlerine geldi. Tapu işleri nasıl ilerliyor?

MK- Bence evi beğendik diyerek tapuya hemen atlamasak diyorum. Ev beğenirken de bazı sorunlar yaşanıyor. Müsadeniz olursa o konuda önce bir şeyler söyleyeyim diyorum (Gülüyor)

MY- Ne demek Mükerrem Bey. İşin uzmanı sizsiniz. Varsa bir eksikliğimiz tabi ki, ne demek!

MK-Bu konuda iki şey söyleyebiliriz. Birincisi ev tamamlanmışsa ve size gösterilen evin fotoğrafları ne kadar detaylı olursa olsun sizi yanıltabilir. Bu nedenle satın almayı düşündüğünüz evi bir de mutlaka çıplak gözle görmenizde fayda var. Olur ya kamera çekimleri bir şeyleri atlamış olabilir ve sonradan başınız ağrımaktansa önce tabiri caiz ise eşeği sağlam kazığa bağlayın derim. İkinci husus ise alacağınız ev henüz yapım aşamasında olan bir konut ise proje detaylarını incelemeyi ihmal etmemek gerek.

MY- Peki şimdi tapu işlerine geçebilirmiyiz? (İkimizden de kahkaha sesleri)

MK- Peki peki! Taktınız madem illada tapu. Verelim milletin tapusunu. Alım satım işleminizin sorunsuz şekilde gerçekleşmesi açısından tapu işleri son derece önem arzediyor. Ayrıca satın almayı düşündüğünüz ev hakkında aklınıza takılan birçok soru işaretini aslında Tapu Müdürlüğü’nde giderebilirsiniz. Bu nedenle tapuda evin DASK (Deprem) poliçesini görmeyi, vergi borcu olup olmadığını sorgulamayı ve iskan ruhsatını incelemeyi ihmal etmeyin. Ayrıca tapu harcının nasıl ödeneceği konusunda alıcıyla önceden fikir birliği yapmanız size zaman kazandırabilir. Ayrıca, evi tapuya beyan ederken de çevredeki bazı insanların dedikodusuna bakarak hareket etmeden mutlaka ödediğiniz gerçek ücreti belirtin. Bu sayede ilerde problem yaşama riskinizi minumuma indirebilirsiniz.

MY- Peki evi alacak olanlar iş ödemeye geldiğinde de sorunlar yaşıyorlar. Hatta bu sorunlar bazen istenmeyen sonuçlar doğurabiliyor. Yok ödediydin ödemediydin. Ne tavsiye edersiniz? Ne yapmak gerek?

MK- Umarız iş o noktalara gelmez ancak size kesinlikle katılıyorum. Bunun birkaç yolu var Murat Bey. İzah etmeye çalışayım İnşaAllah. Evvela elden ödemeye değinmek isterim. Ev almak isteyenlerin en çok dikkat etmesi gereken husuların başında geliyor ve güvenliği en düşük ödeme yöntemleri arasında elden ödeme vardır. Bu nedenle alıcı ve satıcı arasında kesin güven ilişkisi olsa bile ben şahsen elden ödemeyi tavsiye etmiyorum. Kullanılabilecek bir diğer yöntem de alıcının satıcının hesabına havale, EFT ya da para transferi yoluyla konut ücretini yollaması. Bu işlem sırasında alıcının ödeme açıklaması kısmında tapu adres bilgilerini belirtmesi, yapılan ödemenin ada ve parsel gayrimenkul ücreti olduğunu yazması gerekmektedir. Bunu yaparsanız riski en düşük noktaya çekersiniz.

MY- Peki sıkça sorulan bir soru var. Ben de sormadan geçemeyeceğim Mükerrem Bey. Ev alırken tapu harcını kim ödemelidir?

MK-Evet katılıyorum bu soru sıklıkla bize de soruluyor. Genelde tapu harcının kim tarafından ödeneceği alıcı ve satıcı tarafından ortak bir kararla belirleniyor. Ancak taraflar farklı bir karar üzerinde anlaşmadığı takdirde harç masrafı eşit olarak bölüşülebilir. Tapu harcı mülk fiyatının yüzde 4’ü olacak şekilde belirleniyor. Alıcının ve satıcının masrafı birlikte ödemesi durumunda her iki taraf da mülk fiyatının yüzde 2’sini ödüyor.

MY– Ben aklıma geldikçe soruyorum ama siz ne dersiniz Mükerrem Bey? Başka ne yapmaları gerek insanların? Neticede yılalrın birikimi sizde. Ne tavsiye edersiniz daha başka nelere dikkat edilmeli?

MK- Tabiki ne demek? Az önce sözünü ettiğimiz tüm ipuçları,sadece ev değil, sıfır ev alma süreciniz için de geçerli. Ancak bu aşamada göz önünde bulundurmanız gereken birkaç önemli detayı atlamamak gerek. Toplu konut projeleri kapsamında sıfır ev almayı düşünüyorsanız ilk düşünmeniz gereken güvenilir bir şirket seçtiğinizden emin olup olmadığınızdır. Bu sebeple şirketin portfolyosuna ve referanslarına göz atmayı ihmal etmeyin. Sıklıkla kötü yorum alan ya da başladığı projeyi bitirmemiş şirketlerden uzak durmanız ise en doğru adımınız olacaktır. Tercihiniz yeni ev almak ise; masraflar, bazen hiç beklemediğiniz yerlerden çıkabilir. Boyası yeni yapılmış dairelerde rutubet olmadığından emin olmalı, aidat bedelini de mutlaka satın alım işlemi öncesinde öğrenmelisiniz. Evin net ve brüt metrekare ölçülerinin ön bilgilendirme formunda yer aldığını teyit etmeyi de unutmayın. Hemen teslim konut almadığınız sürece, kararlaştırılan teslim tarihinin mutlaka sözleşmeye eklenmesini de sağlayın. Bir de cephe meselesi var. Kuzey ve güney cepheli evlerin kendine has bazı avantajları ve dezavantajları bulunabiliyor. Tecrübelerimiz o yönde ki, güney cepheli evlerde ısınma sorunu yaşanma olasılığı daha az. Aydınlık, çabuk ısınan ve kış aylarının rahat geçirilebileceği bir ev almak istiyorsanız güney cepheli evlere öncelik verebilirsiniz. Ancak yaz aylarında yükselen sıcaklıkları da hesaba mutlaka katmalısınız. Bu sebeple bu konuda tercih ev alacaklara bağlı. Ancak Kuzey cepheli evler bazı durumlarda güney cephelilere kıyasla daha uygun fiyatlı olabiliyor. Bu tip evlerde salon ve yatak odası kuzeye baktığı takdirde gün içinde yaşam alanlarınıza yeterince ışık girmeyebilir. Ancak kış ayları çok soğuk ve yağışlı geçen bölgeler için kuzey cepheli evler daha uygun bir seçim olabilir. Dikkat etmeniz gereken bir başka konu da evinizin abonelikleri. Taşınma işlemi öncesinde yeni evinizin tüm aboneliklerini açtırarak elektriksiz ya da susuz kalma riskinin önüne geçebilirsiniz. Ayrıca, evin elektrik ya da tesisat sistemindeki olası arızaları da bu sayede daha hızlı tespit edebilirsiniz. Elbette bu esnada eski evinizin aboneliklerini kapatmayı da unutmamalısınız.

MY-Mükerrem Bey insansanlara verdiğiniz bu değerli bilgilerden ötürü çok teşekkür ederiz. Umarız herkes sorunsuz şekilde sıcak bir yuva sahibi olur.

MK- Ne demek asıl biz teşekkür ederiz. Hem bizi yakından tanıdığınız ve bu sebeple önerdiğiniz için hem de emekleriniz için. Umarız tüm gurbetçilerimizin yanısıra Gaziantepli vatandaşlarımızda dahil olmak üzere bir an önce sorunsuz bir şekilde yuvalarına kavuşurlar. Bu konuda biz çağdaş tasarımlara, yerel malzemelere ve yenilikçi inşaat yöntemlerine ağırlık veren bir ilke ve duruşla Sayberk İnş. Mad. Emlak Gıda Sağlık Taşımacılık Hayvancılık Tarım İth. İhr. Paz. San. ve Tic. Ltd. Şti olarak tüm sorulara açığız ve elimizden geleni yapmaya hazırız.

***

Ev alma ve taşınma süreçlerini kolaylaştıran ipuçlarından şimdilik bu kadar bahsedebiliriz. Siz de henüz hayalinizdeki evi bulamadıysanız ve bu zorlu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacak ipuçlarına göz atmak istiyorsanız doğru adresiniz Sayberk İnşaat olmalı.

“Siz Hayal edin, Biz İnşaa edelim” sloganıyla yola çıkan Gaziantep’in yükselen değeri Sayberk İnş. Mad. Emlak Gıda Sağlık Taşımacılık Hayvancılık Tarım İth. İhr. Paz. San. ve Tic. Ltd. Şti ile mutlaka irtibata geçin. Böylece emin adımlarla emin ellerde bir yuvaya risksiz şekilde kavuşabilir, birbirinden özel fırsatları en güzel şekilde değerlendirebilirsiniz. Sayberk İnş. Mad. Emlak Gıda Sağlık Taşımacılık Hayvancılık Tarım İth. İhr. Paz. San. ve Tic. Ltd. Şti’nin öncelikli amacı işlerinde müşterilerinin tam güvenini tesis etmektir.

2011 yılından bu yana uzun zamandır inşaat alanında faaliyet gösteren Sayberk İnşaat; sağlamlık, seçkinlik ve yenilikçi anlayışıyla başta Gaziantep olmak üzere tüm illerde hizmet vererek aynı zamanda Anavatan’da emlak sahibi olmak isteyen gurbetçilerin de yeni gözdesi olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.

Siz hayal edin Sayberk İnşaat inşa etsin.

SAYBERK İNŞAAT VİLLA KONUTLARINDAN ÖZEL KARELER