Hollanda’da evlerini kiraya verenler satmak zorunda kalmaktan korkuyor

Hollanda’da Tapu Sicilinden alınan rakamlara göre, genel konut piyasasındaki payları artmış olup; daha sıkı kuralların getirilmesine rağmen, konut yatırımcıları henüz mülklerini toplu olarak satışa çıkarmadı.

2023 yılında bu konut yatırımcıları tüm konutların yüzde 9,4’üne sahipti. Bu rakam bir yıl önce yüzde 9, bir önceki yıl ise yüzde 8,6 idi. Görülen artışın başlıca nedeni yatırımcıların çok sayıda yeni inşaata sahip olması.

LÜTFEN KANALIMIZA ABONE OLMAYI UNUTMAYIN         https://www.youtube.com/@UfukMedia

Hollanda’da konut yatırımcıları birkaç yıldır büyüteç altında tutuluyor. Bunun nedeni, konut piyasasında, örneğin cepleri bu kadar derin olmayan ve bu nedenle bazen fırsatları kaçıran ilk kez konut satın alanlarla rekabet etmeleridir.

Aynı zamanda yatırımcılar, çok sıkı olan kira piyasasında da daha fazla arz oluşturuyor. Bunlar, örneğin üç evi olan küçük yatırımcılardan, yüzlerce veya binlerce mülkü olan büyük mülk yöneticilerine kadar uzanmaktadır.

Daha katı kurallar ev sahiplerinin işini zorlaştırıyor

Ülkede görevden ayrılacak olan geçici kabine, kısa süre önce ev sahiplerinin yükselişini bir miktar azaltmak için çeşitli önlemler aldı. Örneğin, bu grup için transfer vergisi birkaç adımda yüzde 10’un üzerine çıkarıldı. Buna ek olarak, belediyelere belirli koşullar altında ev kiralama yasağı getirme izni verildi.

Ayrıca, kira seviyelerini sınırlandıracak bir yasa da hazırlanmaktadır. Bu Uygun Fiyatlı Kira Yasası henüz onaylanmadı ve yeni Temsilciler Meclisi’nin bunu kabul edip etmeyeceği de henüz kesin değil.

Mülklerini satmaktan korkuyorlar

Bununla birlikte, konut yatırımcıları tüm bunları dehşetle izliyor. Kiralamanın artık neredeyse hiç kârlı olmadığını savunuyorlar ve mülklerini satmak zorunda kalmaktan korkuyorlar. Sonuç olarak, kiralama platformu Pararius, son aylarda birçok ev sahibinin evlerini satışa çıkardığını gördü.

Yine de bir satış dalgası yok gibi görünüyor. Geçen yılın tamamında ev sahipleri 33.400 evi satışa çıkardı. Bir yıl önce bu rakam 43.700 ve 2020’de neredeyse 65.000 idi. Yani satış sayısı üç yılda kabaca yarı yarıya azaldı.

LÜTFEN KANALIMIZA ABONE OLMAYI UNUTMAYIN         https://www.youtube.com/@UfukMedia

Yatırımcı mülk satın alma konusunda isteksiz

Tapu Sicili rakamları yatırımcıların konut satın alma konusunda isteksizleştiğini gösteriyor. Örneğin, bir önceki yıl 37.600 mülk satın alan yatırımcılar, geçen yıl 19.100 mülk satın aldı. Hatta 2020’de 70.000’den fazla mülk satın aldılar.

Tapu Sicili, “2020’den bu yana, büyük ve küçük yatırımcıların hem satışları hem de alımları azaldı” diyor. Dolayısıyla, alınan politika önlemleri ve ekonomik koşullar yatırımcıların daha fazla satış yapmasını sağlamadı. Ancak, daha az satın almaya başladılar. Yine de daha büyük bir pazar payına sahip olmaları, esas olarak yeni inşaatlardan kaynaklanmaktadır. İnşaat projeleri genellikle yatırım şirketleri veya emeklilik fonları gibi büyük yatırımcılar tarafından finanse edilmektedir. Bu nedenle rakamlar ev sahipliğinin esas olarak büyük yatırımcılar arasında arttığını göstermektedir.” açıklamasında bulundu.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)