Hollanda’da 2025’te konut kredisi kuralları: Neler değişiyor?

1 Ocak’tan itibaren ev almak isteyenler için bazı kurallarda değişiklikler oldu. Artık yalnız yaşayanlar biraz daha fazla kredi alabilecek. Ayrıca, eğitim borcu yine konut kredisi hesaplamasında daha ağır bir şekilde dikkate alınmayacak.

İşte 2025 yılı için yeni kuralların özeti.

Daha fazla kredi alan yalnız yaşayanlar
Geçen yıl konut kredisi kuralları ciddi şekilde değişmişti: Sürdürülebilirlik daha önemli hale geldi ve gençlere yönelik daha fazla dikkat verildi. 2024 yılına kıyasla, 2025’te çok büyük değişiklikler olmasa da, bazı gruplar ev satın alırken biraz daha kolaylık sağlayacak. Konuyla ilgili olarak Ekonomist Matthijs Korevaar, “2025’te büyük değişiklikler beklenmiyor” diyor. Ancak Boudewijn de Jong, De Hypotheker’dan konut kredisi danışmanı, yalnız yaşayanların bu yıl daha fazla kredi alabileceğini belirtiyor. Geçen yıl yalnız yaşayanların, maksimum kredinin üzerine sabit bir ek kredi miktarı alabilecekleri duyurulmuştu. Bu miktar 16.000 Euro’dan 17.000 Euro’ya yükseldi.

İç gelir durumuna göre değişiklikler
Bu fark çok büyük gibi görünmeyebilir, ancak yalnızca konut kredisi almak isteyen insanlar için durum bir miktar kolaylaşıyor. De Jong, “Herkese biraz yardımcı olur. Emlak piyasasında bir türlü yer bulamayan biri şimdi belki biraz daha kolay bir şekilde alım yapabilir” diyor.
Orta ve yüksek gelirli kişiler, biraz daha yüksek vergi indiriminden faydalanacak. Düşük gelirli kişiler ise daha az vergi indirimi alacak. Korevaar’a göre, düşük gelirli hanelerin alım gücü nispeten arttığı için bu haneler daha fazla kredi yükü taşıyabiliyor. Yani, hanelerin alım gücündeki iyileşme, daha yüksek konut kredisi anlamına geliyor.

Bağımsız çalışanlar için daha fazla kolaylık
Ayrıca, geliri değişken olanlar için de biraz daha esneklik sağlanmış durumda. Serbest çalışanlar ve geçici işçiler artık daha kolay konut kredisi alabiliyor. Bağımsız bir çalışan olarak kredi almak için gerekli olan perspektif belgesini, artık 26 hafta sonra alabilirsiniz. Eskiden bu süre 52 haftaydı, yani oldukça büyük bir fark var.

Eğitim borcu konusunda sevindirici haber
İyi haber, eski öğrenciler için geliyor: Daha önce eğitim borçlarının konut kredisi başvurularında daha ağır şekilde dikkate alınacağı açıklanmıştı, ancak hükümet bu kararından vazgeçti.
Bu düzenleme büyük eleştiriler almıştı çünkü eğitim borcu olan kişilerin kredi kapasitesini olumsuz etkileyebileceği düşünülüyordu. Bu yıl, eğitim kredisi hala 2024’te olduğu gibi aynı şekilde değerlendirilecek.

Ortalama konut fiyatı yarım milyon euro
Hollanda Merkez Bankası (DNB), 2025’te konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor. Merkez Bankası’na göre, bu yıl yeni bir ev almak için ortalama 500.000 Euro’ya ihtiyaç duyulacak.

Emlak piyasasında daha fazla seçenek var
Ancak bu, ev almak imkansız olduğu anlamına gelmiyor, diyor konut kredisi danışmanı De Jong. “Evler ortalama yarım milyon Euro olursa, 200.000 Euro’luk evler veya 1 milyon Euro’luk evler de vardır. Bunu romantikleştirmek istemiyorum, ama çoğu zaman düşündüğünüzden daha fazlası mümkündür” diyor.
Bazı belediyeler, ev almak için daha kolay hale getirecek başlangıç kredileri sunuyor. Ayrıca, ebeveynler de eskiden düşündüğünüzden daha fazla yardımcı olabilir. “Gerçekten mümkün olanları görmeye çalışın. ‘Bir yıl daha bekleyeyim’ diyebilirsiniz, ancak belki o zaman durum daha da çekişmeli hale gelir” diyor De Jong.

Uygun zamanı beklemek zor
Korevaar, herkesin ev almak için doğru zamanı beklediğini ancak doğru zamanın her zaman karmaşık olduğunu belirtiyor. “Herkes ev almayı daha ucuza yapmayı ister. Ama gerçek şu ki, evler ancak çok az kişi alabilecekken ucuz hale gelir” diyor Korevaar. Bu nedenle, “Ne zaman ev alınacağı sorusunu sormak her zaman zordur” diye ekliyor ekonomist.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)