Hollanda’da bu yıl bir ev almak için ortalama ne kadar para lazım?

Hollanda’da ev fiyatlarının bu yıl ve sonraki yıl artmaya devam etmesi bekleniyor. Hollanda Merkez Bankası (DNB) tarafından yapılan tahminlere göre, gelecek yıl yeni bir ev almak için ortalama 520.000 euro gerekecek. Bu artış, daha yüksek maaşlar, süregeldiği belirtilen arz sıkıntısı ve düşen konut kredisi faiz oranlarından kaynaklanıyor.

Ev fiyatlarında %7,5 artış bekleniyor

Gelecek yıl, ev fiyatlarının ortalama %7,5 oranında artması bekleniyor. DNB’ye göre, bu artış, şu anda zaten yaygın olan ev fiyatlarının üzerinde teklif verme alışkanlığını daha da yaygınlaştıracak. Bir sonraki yıl ise fiyat artışı biraz yavaşlayacak olsa da, yine de %4’ün üzerinde kalması bekleniyor.

Yeni inşaatlar, konut arzındaki sıkıntıyı hafifletebilir

Merkez bankasına göre, son zamanlarda daha fazla inşaat izni verildi. Bu durum, gelecek yıllarda konut arzındaki sıkıntıyı hafifletmeye yardımcı olacak. Ancak hükümetin yıllık 100.000 konut inşa etme hedefine ulaşabilmesi için daha fazla inşaat iznine ihtiyaç var. DNB, bunun kısa vadede ulaşılabilir olmadığı sonucuna varıyor.

Konut sorununu çözmek için daha fazlası gerekiyor

DNB’ye göre, konut piyasasındaki sorunları çözmek için yalnızca daha fazla yeni konut inşa etmek yeterli değil. Hükümetin, konut alıcılarına sağlanan vergi avantajlarını, örneğin ipotek faiz indirimi gibi, azaltmayı da göz önünde bulundurması gerektiği ifade ediliyor. Ayrıca, alıcı piyasası üzerindeki baskıyı biraz azaltmak için iyi işleyen bir kiralık konut piyasasının da gerekli olduğu belirtiliyor.

Başlangıç yapanlar için durum zor, ama daha da kötüleşmesi beklenmiyor

DNB, ilk defa ev alacakların, önümüzdeki yıllarda ev sahibi olma şanslarının daha da kötüleşmeyeceğini belirtiyor. Son on yılda, konut alımının maliyetliliği büyük ölçüde azalmış olsa da, 2025 ve 2026’da bu durumun stabil kalması bekleniyor. Bunun nedeni, kredi kapasitesinin, ev fiyatları kadar artmasıdır.

Ev almak için yüksek gelir gereksinimi

Ancak bu, başlangıç yapanlar için durumun oldukça zor olduğu gerçeğini değiştirmiyor. Gelecek yıl 520.000 euro değerinde bir ev alabilmek için, bir ailenin yıllık brüt gelirinin en az 106.000 euro olması gerekiyor. Merkez bankası, hanelerin yaklaşık %36’sının bu gelire sahip olduğunu tahmin ediyor. “Çoğu hane, ev almak için ipotek dışında, birikmiş para veya başka birikimlere ihtiyaç duyuyor,” diyor DNB.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)