Hollanda’da konut piyasası iyice tutuştu

Holalnda’da geçtiğimiz ay, ev fiyatları geçen yılın şubat ayına kıyasla ortalama %10,6 oranında arttı. Bir evin fiyatı ortalama 467.363 euro’ya yükseldi. Ancak, ocak ayına kıyasla ev fiyatları neredeyse sabit kaldı. Bu durum, konut piyasasının yavaşlamaya başladığını gösterebilir.

Konut Piyasasında Yükseliş ve Satış Artışı

Statistik ofisi CBS ve Kadaster’dan gelen yeni verilere göre, Temmuz 2022’de mevcut evlerin fiyatları zirveye ulaşmıştı. Ardından fiyat endeksi düşmeye başladı. Ancak Haziran 2023’ten itibaren fiyatlarda yeniden bir artış yaşanıyor.

Şubat ayında mevcut ev fiyatları, 2022’deki önceki zirveye kıyasla %9,6 oranında arttı. Aynı dönemde daha fazla ev satıldı. Kadaster, Şubat ayında 16.356 ev satış kaydederken, bir yıl öncesine göre bu sayı %18 oranında artış gösterdi.

Fiyatlar Yüksek Ama Satışlar Artıyor

Evlerin fiyatları hala geçen yıla göre daha yüksek olsa da, satışlarda artış gözlemleniyor. Rabobank konut ekonomisti Nic Vrieselaar, ev fiyatlarının geçen yıla göre hala daha yüksek olduğunu doğruluyor. Ancak son birkaç aydaki fiyat gelişimini de göz önünde bulundurmak gerektiğini belirtiyor.

Vrieselaar, ocak ayında fiyatların bir önceki aya göre %1,6 arttığını, ancak şubat ayında fiyatların büyük ölçüde sabit kaldığını ifade ediyor. Bu durum, konut piyasasında stabil bir gelişim olduğunu gösteriyor.

Geçen yıl, ev fiyatları her ay ortalama %0,9 artmıştı, ancak şimdi bu artış çok daha düşük seviyelerde, diyor ekonomist Nic Vrieselaar. Bu, genel bir eğilimden bahsetmek için erken olduğunu belirtiyor. Bir aylık daha düşük artış, fiyatların genel olarak sabitlendiği anlamına gelmiyor. “Bir kuzu yaz yapmaz” diyerek, tek bir veri noktasının büyük resmi yansıtmadığını vurguluyor. Ancak Vrieselaar, yüksek fiyatlar ve artan satışların ilginç bir kombinasyon olduğunu da belirtiyor.

Ev Satışlarının Artışı ve Piyasa Tekrar Canlanıyor

Vrieselaar, bu durumu başka bir açıdan da değerlendirebileceğimizi söylüyor: “Aşırı ısınmış bir konut piyasasında, satılığa çıkan her ev hemen satılır.” Eğer çok sayıda ev satılıyorsa, bu durum özellikle artan konut arzını işaret ediyor. Vrieselaar, 2021 sonundaki fiyat zirvesini örnek veriyor: “O dönemde de talep çok yüksekti ve fiyatlar yılda %20 artıyordu, oldukça çılgın bir seviyeydi. Ancak o dönemde satış sayısı şu anki kadar yüksek değildi.”

Eski Kiralık Evlerin Satışa Sunulması

Vrieselaar’a göre, artan satışların önemli bir nedeni de, 1 Temmuz’da yürürlüğe giren yeni kiracılık yasası. Bu yasa, orta seviye kiralık evlerin ve serbest piyasa evlerinin kira fiyatlarını sınırlandırıyor. “Yatırımcılar için artık bir ev alıp kiraya vermek çok daha az cazip hale geldi.” Bunun yerine, eski kiralık evler satılmaya başlandı ve bu da daha fazla konut arzı yaratıyor. “Bu ekstra arz, daha fazla satışa yol açıyor ve belki de daha az fazla ödeme yapmanız gerektiği anlamına geliyor.”

Ancak, Vrieselaar, ev alıcıları için henüz erken olduğunu belirtiyor. “Bir sonraki ay fiyatlar yeniden hızla artabilir. Piyasanın soğuduğunu söylemek için henüz erken.” Ancak bu veriler, yatırımcıların şu anda evlerini satmaya başladığını ve bunun uzun vadede fiyat artışlarını sınırlayabileceğini gösteriyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk