Hollanda’da konut piyasası alev aldı: En sert artış hangi şehirde?

Hollanda’da satılık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 arttı. Özellikle Utrecht ilinde alıcılar çok daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor. Diğer birçok bölgede de fiyatlar ciddi ölçüde yükseldi.

Utrecht’te fiyatlar ülke ortalamasının üstünde arttı

Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro verilerine göre, Utrecht ilinde satılık ev fiyatları Mart 2024’e kıyasla ortalama yüzde 13 oranında yükseldi. Ülke genelinde fiyat artışı yüzde 10,6 olurken, Utrecht bu artışın da üzerinde seyretti.

Fiyat artışları yalnızca Utrecht ile sınırlı değil. Groningen, Drenthe ve Overijssel illerinde de fiyatlar yüzde 12’nin üzerinde yükseldi. En düşük artış Zeeland’da görüldü, ancak orada bile fiyatlar yüzde 7’nin üzerinde arttı.

Ev almak zorlaşıyor, nedeni ise piyasa darlığı ve yüksek gelirler

Satılık evler giderek daha pahalı hale geliyor. Bu durum, büyük ölçüde konut piyasasındaki arz yetersizliği ve artan maaşlardan kaynaklanıyor. Alıcılar daha yüksek kredi kullanabildiği için, evler için daha yüksek teklifler verilebiliyor. Son dönemde mortgage faiz oranlarının düşmesi de bu artışı tetikleyen diğer bir etken.

Ortalama bir evin fiyatı 467.873 euroya ulaştı

2022 ve 2023 yıllarında faizlerin artmasıyla piyasa kısa süreliğine duraksamıştı. Ancak Haziran 2023’ten itibaren fiyatlar yeniden hızla yükselmeye başladı. Bugün ortalama bir satılık evin fiyatı 467.873 euro seviyesine ulaştı.

Konut satışlarında da artış var

Konut piyasasında yaşanan tüm zorluklara rağmen satışlar da artmaya devam ediyor. 2025’in ilk üç ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 16 daha fazla ev satıldı.

Bu artışta, kiralık ev sahiplerinin evlerini satışa çıkarmasının önemli payı var. Yeni vergi düzenlemeleri ve kira sınırlamaları nedeniyle birçok ev sahibi, evlerini kirada tutmak yerine satmayı tercih ediyor. Bu durum özellikle ev sahibi olmak isteyen genç alıcılara (starter) yarıyor. Öte yandan, özel kiralık konut sayısı ise düşmeye devam ediyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)