Hollandalılar, artan sayıda ev satın alırken hipotek garantisi (NHG) kullanıyor. Bu garanti, borçluların evlerini zorunlu olarak satmaları durumunda kalan borcun silinmesini sağlayarak finansal riski azaltıyor. Ayrıca, garantili hipotekler genellikle daha düşük faiz oranlarıyla sunuluyor ve böylece ev sahibi olmak daha erişilebilir hale geliyor.
Yeni konutlarda artış yüzde 40'ın üzerinde
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verilerine göre, yeni inşa edilen konutlar için verilen hipotek garantilerinde geçen yıla göre %40'tan fazla artış yaşandı. Bu artışta üç ana sebep öne çıkıyor: yeni konut sayısının artması, yatırımcıların kira amaçlı evlerini satması (’uitponden’), ve yeni konutların ortalama büyüklüğünün küçülmesi. Daha küçük konutlar genellikle daha uygun fiyatlı olduğu için NHG limitleri dahilinde kalıyorlar. 2025’te bu limit 450.000 euro olarak belirlendi.
Mevcut konutlarda karmaşık tablo
Mevcut konutlar için de hipotek garantisi sayısında artış oldu. Bunun temel nedeni, yatırımcıların kira amaçlı evlerini satışa çıkarması. Bu durum, kira piyasasında konut arzının azalmasına yol açarak karmaşık duygular uyandırıyor.
Çifte etki: Daha az kira, daha fazla uygun fiyatlı ev
NHG yöneticisi Bjorn Jonkergouw, kira amaçlı konutların satışının kira piyasasında daralmaya neden olduğunu ve bunun konut piyasasında sorun yaratabileceğini belirtiyor. Ancak, aynı zamanda bu satışların daha uygun fiyatlı konut sayısını artırarak potansiyel alıcılar için olumlu etkileri olduğunu vurguluyor. "Bir problemi azaltırken, başka birini yaratıyorsunuz" diyor Jonkergouw.
YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)