Hollanda'da satılık konutların fiyatı temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 oranında arttı. Ortalama satış fiyatı 486.000 euroyu aşarak yeni bir rekor seviyeye ulaştı. Böylece konut fiyatları yarım milyon euro sınırına biraz daha yaklaştı.
İstatistik kurumu CBS’nin cuma günü paylaştığı verilere göre, hazirana kıyasla fiyatlar yüzde 0,7 oranında artarak daha sınırlı bir yükseliş gösterdi. Bu yavaşlamada, yatırımcıların kiralık evlerini bireysel alıcılara satması anlamına gelen “uitponden” etkili olabilir. Bu durum, son aylarda piyasaya nispeten daha fazla evin girmesine yol açtı ve fiyatlar üzerindeki baskıyı bir miktar hafifletti.
Satışlar artıyor, fiyatlar da
Fiyatların yükselmesine rağmen temmuz ayında konut satışları da arttı. Satılan konut sayısı 21.000’i aşarak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14 artış gösterdi. 2025’in ilk yedi ayı dikkate alındığında ise yıllık bazda artış yüzde 17’ye ulaştı.
Uzmanlara göre, artan satışlar büyük ölçüde alım gücündeki iyileşmeden kaynaklanıyor. Son dönemde maaşlarda yaşanan artış ve düşen mortgage faiz oranları, alıcıların daha yüksek kredi alabilmesine ve dolayısıyla daha yüksek teklifler verebilmesine olanak tanıyor. Bu da evler için sıkça "üzerine teklif verme" durumunu beraberinde getiriyor.
Fiyatlar yeniden zirveye koşuyor
Hollanda’da konut fiyatları 2014 yılından bu yana genel olarak artış trendinde. Temmuz 2022’de ulaşılan rekor seviyeden sonra fiyatlar yaklaşık bir yıl boyunca düşüş göstermişti. Ancak Haziran 2023 itibarıyla yeniden yükselişe geçti ve şu anda 2022 yazındaki zirvenin yüzde 13,5 üzerine çıkmış durumda.
Konut sıkıntısı fiyatları yukarı çekiyor
Konut fiyatlarının sürekli artmasının temel nedenlerinden biri, yüksek talep karşısında yetersiz arz. Birçok kiracı satın alma niyetinde olsa da, piyasadaki ev sayısının azlığı nedeniyle bu istek gerçekleşemiyor. Bu durum, kiralık konut piyasası üzerindeki baskıyı da artırıyor.
Kısa vadede konut arzının artması beklenmiyor. Hükümetin yılda 100.000 yeni konut inşa etme hedefi var; ancak bu oldukça iddialı bir plan. Son çeyrekte verilen yeni inşaat izinlerinin sayısı yine beklentilerin altında kaldı. Gerekli sayıya göre beş bin izin eksik verildi.
İnşaatta engeller büyüyor
Yeni konut üretiminin yavaşlamasında birkaç etken rol oynuyor. İnşaat sektörü uzun süredir personel sıkıntısı yaşıyor. Ayrıca “şebeke tıkanıklığı” da önemli bir sorun. Elektrik altyapısının yetersizliği nedeniyle şirketler enerji bağlantısı için bekleme listelerine giriyor ve bu da konut projelerinde gecikmelere yol açıyor.
YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)