Hollanda'da mevcut konutların fiyatları yükselmeye devam ediyor. Haziran ayında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse yüzde 29 artarak 18.883'e ulaştı. Aynı dönemde ortalama konut satış fiyatı 474.234 euroya çıktı. Bu rakam, 2024 yılı haziran ayına göre yüzde 9’luk bir artışa işaret ediyor.
Artış aylık bazda da sürüyor
Mayıs ayında yüzde 0,6 artan fiyatlar, haziranda da yüzde 0,9 yükseldi. Böylece ekonomideki belirsizliklere rağmen fiyat artışı trendi devam etti. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro’nun verilerine göre, fiyatlar neredeyse yarım milyon euro sınırına dayanmış durumda.
CBS başekonomisti Peter Hein van Mulligen, “Artış trendi kesintisiz sürüyor. Ortalama fiyatın yarım milyona yaklaşması oldukça dikkat çekici” dedi.
Satışlar artıyor ama ilk kez ev alacaklar dışarıda kalıyor
Yükselen konut fiyatlarına rağmen satışlardaki artış dikkat çekiyor. Bunun önemli nedenlerinden biri, geçen yıl piyasaya giren konut sayısının az olmasıydı. Ayrıca birçok yatırımcının kiralık evlerini satarak piyasaya sürmesi de satış rakamlarını artırdı.
Van Mulligen, “Fiyatlar bu kadar artarken hâlâ bu kadar fazla konut satılıyorsa, insanların alım gücü tükenmiş değil. Mevcut ev sahipleri, evlerinin değer kazanması sayesinde daha pahalı konutlara geçiş yapabiliyor. Ancak ilk defa ev alacaklar için tablo hiç parlak değil. Yine en fazla zarar gören kesim onlar” ifadelerini kullandı.
Gençler vazgeçiyor, varlıklı olan kazanıyor
Haziran ayında yayımlanan bir araştırmaya göre, 25-34 yaş arası gençlerin ev sahibi olma isteği son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi. Konut piyasasına giren gençlerin daha fazla borçlandığı ve ailelerinden daha sık maddi destek aldığı görülüyor. ING’nin nisan ayında yayımladığı çalışmada da ilk kez ev sahibi olan kişilerin giderek daha varlıklı ve ekonomik destek alan kişiler olduğu ortaya konmuştu.
ABN AMRO bankası, konut fiyatlarında 2025 yılı için öngördüğü artış oranını yüzde 7’den yüzde 8’e çıkardı. Bankaya göre, küresel ekonomik belirsizlikler (örneğin çatışmalar ve ticaret tarifeleri) fiyatlar üzerinde beklenenden daha az etki yaratıyor.
En pahalı konutlar Noord-Holland’da
CBS’nin ayrı bir açıklamasına göre, ikinci çeyrekte konut fiyatlarının en çok arttığı bölge Drenthe oldu. Burada mevcut konutların fiyatı bir yıl öncesine göre ortalama yüzde 13,4 arttı. Ülke genelinde ise bu artış ortalama yüzde 9,7 olarak gerçekleşti. Hollanda'nın en pahalı bölgesi ise, ortalama satış fiyatının 558.000 euroya ulaştığı Noord-Holland oldu.
Daireler satılıyor ama ihtiyaç başka
Son dönemde en çok satılan konut tiplerinin başında daireler geliyor. Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM), bu durumdan endişe duyduklarını açıkladı. Çünkü piyasaya ağırlıklı olarak küçük daireler girerken, yaşlılara uygun konutlara ve düşük gelirli haneler için uygun fiyatlı kiralık evlere ihtiyaç duyuluyor. Bu da, yeni inşa edilen konutlar ile piyasa ihtiyaçları arasında ciddi bir dengesizlik olduğunu gösteriyor.
YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)