Hollanda’da konut kredisi (ipotek) başvuruları ekim ayında artış gösterdi. Aynı dönemde ortalama konut değeri de tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Hypotheken Data Netwerk (HDN) verilerine göre, ekimde satın alınan bir evin ortalama değeri 520.600 euro oldu. Bir önceki rekor temmuz ayında kaydedilmişti.
Başvuru sayısı yüzde 4 arttı
Ekim ayında toplam 52.196 ipotek başvurusu yapıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4 artış anlamına geliyor. Başvuruların %63’ü potansiyel ev alıcılarından, kalan %37’si ise faiz oranını düşürmek veya ev tadilatı yapmak isteyen mevcut ev sahiplerinden geldi.
İlk kez ev alanlar hâlâ piyasada etkin
İlk kez ev alanlar (starters), toplam başvuruların yaklaşık %32’sini oluşturdu. Bu oran, geçen yılla neredeyse aynı seviyede. Uzmanlar, ilk kez ev alanların son dönemde yatırımcıların kiralık konutlarını satmasından faydalandığını, ancak buna rağmen ev alabilmek için daha fazla birikim yapmaları gerektiğini vurguluyor.
Ortalama kredi miktarı yükseldi
Ev alımı için çekilen ortalama kredi tutarı 373.400 euro olarak açıklandı. Bu rakam, geçen yıla göre %2 artışa işaret ediyor.
2026’dan itibaren kredi limitleri düşüyor
Finansal danışmanlık şirketi Van Bruggen Adviesgroep, 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek daha sıkı mortgage kuralları nedeniyle, ev alıcılarının daha az kredi çekebileceğini açıkladı.
Yeni kurallara göre:
- Bekâr bireyler, ortalama 7.000 euro daha az kredi çekebilecek.
- Çiftler için bu fark yaklaşık 5.500 euro olacak.
Van Bruggen, hesaplamalarda faiz oranlarının ve gelir seviyelerinin sabit kaldığını varsaydıklarını belirtti.
Gelir artışı farkı dengeleyebilir
Uzmanlara göre, maaşların önümüzdeki yıl %4,1 oranında artması bekleniyor. Ancak bu artış herkesi aynı şekilde etkilemeyeceği için, bazı gelir gruplarının kredi çekme kapasitesi daha fazla düşecek.
Özellikle yıllık 65.000 euro gelir düzeyine sahip bekârlar ve çiftler için fark daha belirgin olacak; bu gruplar yaklaşık 13.000 euro daha az kredi kullanabilecek.
Ekonomistler, yeni kuralların konut piyasasında kısa vadede talebi yavaşlatabileceğini, ancak uzun vadede fiyat artışlarını dengeleyebileceğini belirtiyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)