Hollanda’da yeni bir ev inşa etmek isteyenler, bulundukları belediyeye göre ruhsat için onlarca kat farklı ücret ödemek zorunda kalıyor. Vereniging Eigen Huis’in (VEH) araştırması, ülkedeki ruhsatlandırma sistemindeki büyük uçurumu gözler önüne serdi.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Ruhsat ücretlerinde uçurum gibi farklar
VEH’nin 39 belediyede yaptığı incelemeye göre, 300.000 avro tutarında bir inşaat için ödenen ruhsat bedelleri bazı bölgelerde neredeyse 50 kat değişiyor. Örneğin Alkmaar’da aynı ruhsat için 237 avro ödenirken, Zeist’te bu rakam 17.000 avroya kadar çıkıyor.
Araştırmada en düşük ücretin Oegstgeest belediyesinde olduğu görüldü. Burada maliyet 119 avro. En yüksek ücret ise Wormerland belediyesinde; yeni bir ev için ruhsat almak isteyenlerin 21.000 avronun üzerinde ödeme yapması gerekiyor.
Plan dışı inşaata daha da yüksek bedeller
İnşaatın belediyenin omgevingsplan (çevresel plan) sınırları dışında kalması durumunda ücretler daha da artıyor. Bu kategoride Ede açık ara zirvede: plan dışı inşaat için ruhsat bedeli 43.000 avroyu aşıyor. En ucuz seçenek ise Amsterdam; burada aynı durum için ödenmesi gereken ücret yalnızca 982 avro.
Belediyeler maliyet hesabında tamamen farklı ölçütler kullanıyor
Mevzuata göre belediyeler ruhsatlardan kâr elde edemiyor; ücretlere yalnızca kendi yaptıkları masrafları yansıtabiliyorlar. Ancak hangi maliyetlerin hesaba katılacağı konusunda belediyeler serbest bırakıldığı için ortaya büyük farklar çıkıyor. VEH Direktörü Cindy Kremer, bu durumun vatandaşa açıklanamayacağını belirterek uygulamayı “tam bir keyfîlik” olarak nitelendiriyor.
Yüksek ruhsat ücretleri konut fiyatlarını daha da yükseltiyor
Konut sıkıntısının yoğun olduğu bir dönemde, ruhsat maliyetlerindeki bu dengesizliklerin ev fiyatlarını daha da artırdığına dikkat çekiliyor. Yüksek ruhsat bedelleri doğrudan inşaat maliyetine eklendiği için nihai satış fiyatlarını yukarı çekiyor.
Yenileme ruhsatlarında da büyük farklar var
VEH yalnızca yeni inşaat değil, mevcut konutların yenilenmesi için alınan ruhsat ücretlerini de inceledi. 80.000 avroluk bir tadilat için ödenen ruhsat bedeli Breda’da 913 avro iken, Zeist’te 6.355 avroya kadar çıkıyor.
Bu veriler, Hollanda’daki ruhsatlandırma sisteminin belediyeden belediyeye büyük değişiklik gösterdiğini ve vatandaşların aynı hizmet için çok farklı ücretler ödemek zorunda kaldığını ortaya koyuyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)