Hollanda’da konut fiyatlarının yükselmesi, yüksek tutarlı ipotek başvurularına da yansıdı.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Milyonluk ipotekler iki yılda ikiye katlandı
Hipotek danışmanı Van Bruggen’e göre, 1 milyon euro ve üzerindeki ipotek talepleri 2023’ten bu yana neredeyse iki katına çıktı. Yıl henüz sona ermeden, Hypotheken Data Netwerk (HDN) verilerine göre toplam 3.700 milyon euroluk ipotek başvurusu yapıldı.
Başvuranların bir kısmı yüksek gelirli ‘starter’lar
Bu başvuruların beşte birinden fazlası, ilk kez ev alacak kişilerden geldi. Ancak uzmanlara göre bu grup tipik starterlardan farklı. Van Bruggen’den hipotek uzmanı Oscar Noorlag, ortalama bir starterın 360.000 euro civarında kredi çektiğini hatırlatarak, milyon euroluk ipotek talep edenlerin genelde yüksek gelirli girişimciler olduğuna dikkat çekti.
Noorlag’ın hesabına göre, 1 milyon euroluk tam annüite tipi bir ipotek için brüt aylık ödeme yaklaşık 4.750 euroyu buluyor. Faiz indirimi sonrası bu tutar aylık 3.670 euroya düşüyor.
Başvuruların çoğu piyasa içinde ev değiştirenlerden
Milyonluk ipotek talep edenlerin üçte ikisi, mevcut evini satıp yeni bir eve geçmek isteyen “doorstromer” olarak tanımlanan grup. Bu kişilerden bazıları, eski evini satmadan yenisini aldıkları için ek bir köprü kredisine ihtiyaç duyuyor. Bu da toplam kredi miktarını hızla 1 milyon euronun üzerine çıkarabiliyor. Köprü kredilerinde geri ödeme zorunluluğu olmadığı için bu krediler genellikle geçici nitelikte oluyor.
Başvuruların küçük bir kısmını ise mevcut ipoteğini yenileyen veya evini tadilat için yeniden finanse edenler oluşturuyor.
Milyon euroluk evlerin sayısı patladı
Artan ipotek talepleri, konut fiyatlarındaki sert yükselişle paralellik gösteriyor. Calcasa verilerine göre, 1 milyon euro veya üzeri değer biçilen evlerin sayısı son beş yılda yüzde 243 arttı.
Bu yıl Hollanda genelinde toplam 223.000 milyon euroluk konut kaydedildi. Van Bruggen’in Funda verilerine dayanan analizine göre, ülkedeki evlerin yaklaşık yüzde 12’si artık 1 milyon euro veya daha üzeri bir fiyata satılıyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
