Hollanda’da serbest sektördeki kira fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre geçen çeyrekte yüzde 6’dan fazla arttı. Özellikle aile evleri fiyat artışında öne çıkıyor. Bu durum, kira konutlarının giderek azalmasından kaynaklanıyor.
Ortalama fiyatlar
Makine Müşavirleri Birliği (NVM) ve gayrimenkul yöneticileri derneği VGM NL verilerine göre, metrekare başına ortalama kira 18,26 euroya ulaştı; bu, geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 6,2’lik artış anlamına geliyor. İkinci çeyreğe göre ise artış sınırlı (+0,2 yüzde). Her iki dernek de fiyatların tarihsel açıdan hâlâ oldukça yüksek olduğunu belirtiyor; ortalama kira son 10 yılda iki katına çıktı.
Artışın nedenleri
Fiyatların yükselmesinin sebepleri arasında, kiracı artışının sınırlanması ve vergilerin yükseltilmesi gibi daha sıkı düzenlemeler bulunuyor. Ev sahipleri mülklerini kârlı şekilde kiralayamadıkları için satmaya yöneliyor, bu da alıcılar için seçenek yaratırken kiracıların karşısına çıkan kira seçeneklerini azaltıyor.
Yeni konut üretimi yavaş ilerliyor
Hükümetler yıllık 100.000 yeni konut hedeflese de bu hedef yakalanamıyor. Sıkı inşaat düzenlemeleri yatırımcıların projelerden çekilmesine neden oluyor. Projelerin uzun süren onay süreçleri ve biriken gereklilikler, yeni inşaat projelerini zorlaştırıyor.
Fiyat artışı detayları
- Toprak üzerine inşa edilmiş evlerde metrekare başına ortalama kira 14,82 euroya ulaştı, yıllık artış yüzde 8,8.
- Dairelerde artış yüzde 4,5 olarak kaydedildi.
- Geçen çeyreğe kıyasla fiyatlar neredeyse sabit kaldı.
Düşen kira değişimleri
Azalan arz, serbest sektördeki kira değişim sayısına da yansıyor. Üçüncü çeyrekte, serbest sektördeki konutların yüzde 11 daha azı yeni kiracı buldu. 2015–2021 arasında her çeyrekte 6.000’den fazla işlem yapılırken, son yıllarda bu sayı sürekli düşüyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
