Hollanda’da konut fiyatlarındaki yükseliş üçüncü çeyrekte de devam etti. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ile Tapu Sicili verilerine göre, ikinci el konut fiyatları 2025’in üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 arttı.
Önceki çeyreklere kıyasla artış hızında sınırlı bir yavaşlama görülse de fiyatlar hâlâ yüksek seviyelerde seyrediyor.
İkinci elde ortalama fiyat 487 bin avro
Üçüncü çeyrekte ikinci el konutların ortalama satış fiyatı 487 bin avroya yükseldi. Bu seviye, bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,8’lik artış anlamına geliyor. Yeni yapılan konutlarda ise yıllık fiyat artışı yüzde 7,4 oldu. Yeni konutların ortalama satış fiyatı 523 bin avro olarak kaydedildi.
Satışlar yeni ve ikinci elde ayrıştı
Piyasadaki hareketlilik satış rakamlarına farklı yansıdı. Üçüncü çeyrekte yaklaşık 6 bin yeni konut satıldı. Bu rakam, geçen yıla göre yüzde 12,7’lik düşüşe işaret ederken, 2023’ten bu yana yeni konut satışlarında ilk gerileme olarak öne çıktı. Buna karşılık ikinci el konut satışları yaklaşık 63 bine ulaştı ve yıllık bazda yüzde 15,6 artış gösterdi.
Hollanda AB ortalamasını aştı
Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları üçüncü çeyrekte ortalama yüzde 5,5 yükseldi. Hollanda’da ise yeni ve ikinci el konutlar birlikte değerlendirildiğinde fiyat artışı yüzde 7,7 ile AB ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Bu durum, ülkedeki konut piyasasının hâlâ güçlü bir fiyat baskısı altında olduğunu ortaya koydu.
ABN Amro: Yükseliş devam edecek, ancak daha sınırlı
ABN Amro, konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki yıllarda da süreceğini, ancak hızının yavaşlayacağını öngörüyor. Banka, fiyatların 2026’da yüzde 3, 2027’de ise yüzde 4 artmasını bekliyor. Değerlendirmeye göre hane gelirlerindeki artış ve konut arzındaki yetersizlik, fiyatları yukarı yönlü desteklemeye devam edecek.
Ekonomik görünüm talebi destekliyor
Bankanın tahminlerine göre 2026’da yüzde 1,2, 2027’de yüzde 1,4 düzeyindeki sınırlı ekonomik büyüme ve kademeli gerileyen enflasyon, hanelerin harcanabilir gelirini artıracak. Bu durum, konut talebini canlı tutan unsurlar arasında yer alıyor.
Arz sıkıntısı kalıcı
Buna karşın konut arzında kayda değer bir artış gözlenmiyor. Yeni konut üretimi 2023’ten bu yana düşüş eğiliminde. Proje stokunun genişlemesine rağmen, bu projelerin tamamlanıp piyasaya sunulmasının 8 ila 12 yıl sürmesi bekleniyor.
Faizler yükselişi frenleyebilir
ABN Amro’ya göre mortgage faizlerindeki olası artışlar, fiyatlardaki yükselişi kısmen sınırlayabilir. Faizler son bir yılda görece istikrarlı seyrederken, bazı bankalar 2025 sonuna doğru küçük artışlar açıkladı. Avro bölgesinde artan borçlanma planlarının tahvil faizlerini yukarı çekmesi, konut kredisi maliyetlerini artırarak talep üzerinde baskı yaratabilir.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
