Hollanda’da 2025 yılı, konut kredisi başvurularında belirgin bir yükselişle öne çıktı. Hypotheek Data Netwerk (HDN) verilerine göre yıl boyunca yapılan başvuru sayısı rekor kırarken, artışın ana kaynağını mevcut ev sahipleri oluşturdu.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Özellikle emekliler ile mevcut konutunu satıp başka bir eve geçenler daha aktif hale geldi. Buna karşılık ilk kez ev almak isteyenlerin başvurularında düşüş yaşandı.
2025’te toplamda yaklaşık 564 bin konut kredisi başvurusu yapıldı. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde 16’lık bir artış anlamına geliyor. HDN, bu sayının şimdiye kadar kaydedilen en yüksek başvuru düzeyi olduğunu vurguluyor. Veriler, onaylanan kredileri değil, bankalara iletilen başvuruları kapsıyor.
Ev değiştirenler ve emekliler öne çıktı
Başvurulardaki artışın büyük bölümü, “doorstromer” olarak tanımlanan ve mevcut evini satıp yeni bir konuta geçen gruptan geldi. Emeklilerde de belirgin bir hareketlilik gözlendi. Bu grubun başvuruları çoğu zaman yeni bir ev alımından ziyade mevcut mortgage’ın yeniden yapılandırılması, faiz oranının sabitlenmesi ya da kredi tutarının artırılması amacıyla yapıldı.
HDN, bu gelişmeyi konut piyasası açısından “net bir dönüm noktası” olarak değerlendiriyor. Kuruma göre ev değiştirenler ve emekliler, sahip oldukları konut değerini finansal olarak daha bilinçli ve aktif biçimde kullanmaya başladı.
İlk kez ev alacaklar için tablo zorlaşıyor
İlk kez konut sahibi olmak isteyenlerin başvuruları 172 binle sınırlı kaldı. Bu sayı, geçen yıla göre yüzde 3,4’lük bir düşüşe işaret ediyor. Uzmanlara göre bu gerilemenin temel nedeni, bu gruba uygun konut arzının giderek azalması.
2025’te satılan konutların yalnızca beşte biri 300 bin avronun altındaki fiyat aralığında yer aldı. Bir yıl önce bu oran dörtte bir düzeyindeydi. Ayrıca ilk alıcıların daha fazla özkaynak getirmesi ve gelirlerine oranla daha yüksek tutarda borçlanması gerekiyor.
Fiyat artışları yavaşladı, ancak durmadı
Mortgage başvurularında esas alınan ortalama konut değeri 2025’te de yükselmeye devam etti. Artış oranı yüzde 4,9 olarak kaydedildi. Bu oran, 2024’teki yüzde 9,6’lık yükselişe kıyasla belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. HDN, bu durumu konut fiyatlarında bir “düzleşme” olarak tanımlıyor.
Bu eğilim yalnızca büyük şehirlerle sınırlı değil. HDN’ye göre fiyat artış hızındaki yavaşlama ülke genelinde görülüyor. Olası nedenlerden biri, son bir yılda hız kazanan “uitponden” süreci. Bu süreçte çok sayıda kiralık konutun satılarak piyasaya girmesi, görece daha uygun fiyatlı evlerin toplam konut stokuna eklenmesine ve ortalama fiyatın baskılanmasına yol açtı.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
