Avrupa’nın büyük bölümünde öğrenci kiraları 2025’in sonuna doğru gerilerken, Hollanda’da tam tersi bir tablo ortaya çıktı. HousingAnywhere’in verilerine göre, birçok ülkede ekim–aralık döneminde oda kiraları düşüş gösterirken, Hollanda’da fiyatlar artmaya devam etti. En hızlı yükseliş ise Rotterdam’da kaydedildi.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Araştırma, yıl sonuna yaklaşırken Hollanda’nın öğrenci kiralarında Avrupa’dan ayrıştığını gösteriyor
HousingAnywhere tarafından yapılan analiz, 11 Avrupa ülkesinde 25 şehirdeki oda, stüdyo ve daire kiralarını kapsıyor. Araştırma yalnızca platform üzerindeki ilanlara dayanıyor; konut kooperatiflerine ait öğrenci odaları bu çalışmaya dahil değil. Sonuçlara göre Hollanda, öğrenci odaları açısından Avrupa’nın en pahalı ülkesi konumunda.
Amsterdam ve Rotterdam zirvede
Araştırmaya dahil edilen iki Hollanda şehri Amsterdam ve Rotterdam, aynı zamanda listenin en pahalı şehirleri olarak öne çıkıyor. Ancak çalışmada Londra ve Cenevre gibi geleneksel olarak çok pahalı kentlerin yer almadığını belirtmek gerekiyor. Önceki yıllarda Utrecht ve Lahey de araştırma kapsamındaydı.
Rotterdam, tüm Avrupa şehirleri arasında oda kiralarının en hızlı arttığı şehir oldu. Ortalama aylık oda kirası bir yılda yüzde 6,3 artarak 800 avrodan 850 avroya yükseldi. Amsterdam’da fiyatlar büyük ölçüde sabit kalsa da, ortalama 990 avroluk kira bedeliyle hâlâ öğrenci odalarının en pahalı olduğu şehir olmayı sürdürüyor.
Hollanda’yı ayıran nedenler
HousingAnywhere, Hollanda ile Avrupa’nın geri kalanı arasındaki farkın nedenlerine doğrudan değinmiyor. Ancak ülkede son yıllarda öne çıkan önemli bir gelişme, kiralık konutların toplu şekilde satılması. “Uitponden” olarak adlandırılan bu süreçte, kiralık daireler tek tek satılarak piyasadan çekiliyor ve bu durum özellikle öğrenci konutlarında arzı daha da daraltıyor.
Avrupa genelinde büyük fiyat farkları
Araştırmaya göre Paris de aylık ortalama 800 avroluk oda kirasıyla pahalı şehirler arasında yer alıyor. En ucuz şehirler ise 370 avro ile Budapeşte ve 400 avro ile Atina olarak öne çıkıyor.
Almanya genelinde kira piyasası pahalı olmasına rağmen, birçok şehirde oda kiraları düşüş gösterdi. Hamburg’da fiyatlar yüzde 11,2, Berlin’de yüzde 9,6 ve Stuttgart’ta yüzde 9,4 oranında geriledi. Düsseldorf ise istisna oluşturdu; yüzde 5,7’lik artışla Rotterdam’dan sonra en hızlı yükselişin görüldüğü şehir oldu.
Daire ve stüdyo kiralarında da ayrışma
Avrupa genelinde daire kiraları ortalama yüzde 1,3 düşerken, Amsterdam’da yüzde 2,2’lik bir artış kaydedildi. Stüdyo dairelerde ise Avrupa ortalaması yüzde 4,4 düşüş gösterdi. Buna karşın Rotterdam’da stüdyo kiraları yüzde 19 gibi dikkat çekici bir oranda yükseldi. Uzmanlara göre stüdyo fiyatları, arzın sınırlı olması nedeniyle diğer konut türlerine kıyasla çok daha dalgalı seyrediyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
