Hollanda’da hayalindeki evi bulmak, satın almak için yeterli olmuyor. Konut piyasası bir miktar soğusa da alıcılar hâlâ evlere ortalama yüzde 3,7 oranında fazla teklif veriyor.
Bu veriler, emlakçılar birliği NVM’nin 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin rakamlarına dayanıyor. Buna göre evlerin yüzde 67’si satış fiyatının üzerinde satıldı.
Aşırı teklif verme hâlâ yaygın
Piyasanın yavaşlamasına rağmen rekabet devam ediyor. Özellikle şehir içindeki konutlarda ve ara kat evlerde daha fazla aşırı teklif veriliyor. Müstakil veya yarı müstakil evlerde ise bu oran daha düşük kalıyor. Uzmanlara göre şehirdeki evlere olan yoğun talep, fiyatların düşmesini engelliyor ve alıcıları daha yüksek teklif vermeye zorluyor.
Konut sayısı arttı ama karar vermek hâlâ zor
Satılık konut sayısı geçen yıla göre yüzde 20’den fazla arttı. Bu durum alıcılara daha fazla seçenek sunsa da karar verme sürecini kolaylaştırmadı. Örneğin 500.000 euroya satışta olan bir ev için ortalama aşırı teklif dikkate alındığında, alıcıların yaklaşık 518.500 euro teklif vermesi gerekiyor.
Alıcılar finansal olarak zorlanıyor
Emlakçılar, birçok kişinin mevcut piyasada evlerin gerçek değerinden daha yüksek fiyatlar ödediğini belirtiyor. Ancak bankalar her zaman bu yüksek teklifleri tam olarak krediye dahil etmiyor. Bu durumda aradaki farkın nakit olarak karşılanması gerekiyor. Örneğin ev 400.000 euroya listelenip 450.000 euroya teklif verilirse, ekspertiz değeri daha düşük çıkarsa aradaki fark alıcının cebinden ödeniyor.
Tüm birikimi eve yatırmak riskli
Uzmanlar, özellikle tüm birikimini kullanarak ev alan kişilerin risk altında olduğunu söylüyor. Gelir kaybı, işsizlik veya boşanma gibi durumlar ciddi finansal sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca konut piyasasının eskisi kadar hızlı değer kazanmadığı, bu nedenle kısa vadede kâr ederek satmanın artık garanti olmadığı vurgulanıyor.
“Daha fazla borçlanma, daha büyük risk”
Finans uzmanlarına göre özellikle 400.000 ile 700.000 euro arasındaki konutlarda aşırı teklif oranı daha yüksek. Bu gruptaki alıcılar çoğu zaman maksimum kredi kullanarak teklif veriyor. Bu da küçük bir ek masraf veya piyasa düşüşü durumunda büyük risk oluşturuyor.
Uzmanlardan uyarı: Güvenlik payı bırakın
Uzmanlar, ev almak isteyenlere tüm birikimlerini kullanmamalarını ve mutlaka bir finansal tampon bırakmalarını öneriyor. Aksi halde ileride konutu satmak zorlaşırsa ciddi zarar oluşabileceği belirtiliyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
