Hollanda'da 2026 yılının ikinci çeyreğinde satışa çıkarılan konut sayısı tarihi seviyeye ulaşırken, konut satışları da önemli ölçüde arttı. Arzın yükselmesi alıcılara daha fazla seçenek sunup pazarlık imkânını artırsa da, güçlü talep nedeniyle konut fiyatları yükselmeye devam etti. Ortalama ikinci el konut fiyatı ilk kez 506 bin avroya çıktı.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Satışa çıkan konut sayısı rekor kırdı
Hollanda Emlakçılar Birliği'nin (NVM) verilerine göre, yılın ikinci çeyreğinde yaklaşık 56 bin 700 konut satışa sunuldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9 artış göstererek şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviyeye ulaştı. Uzmanlara göre bu artışın en önemli nedenlerinden biri, kiralık olarak kullanılan çok sayıda uygun fiyatlı konutun satılarak bireysel alıcılara sunulması oldu. Ayrıca ekonomik belirsizlikler ve uluslararası gelişmelerin de bazı ev sahiplerini planladıklarından daha erken satış yapmaya yönelttiği belirtiliyor.
Ortalama konut fiyatı 506 bin avroya yükseldi
Artan arz piyasadaki baskıyı bir miktar azaltmasına rağmen fiyatlar yükselişini sürdürdü. İkinci el konutların ortalama satış fiyatı yüzde 3,4 artarak 506 bin avroya ulaştı ve yeni bir rekor kırdı. Yıllık bazda fiyat artış hızı ise yüzde 2,1 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ancak önceki yıllara kıyasla artış hızının yavaşladığını gösteriyor.
Alıcılar daha rahat hareket ediyor
NVM Başkanı Lana Goutsmits-Gerssen, piyasada daha dengeli bir görünüm oluşmaya başladığını belirterek, alıcıların artık daha fazla evi karşılaştırabildiğini, finansman süreçlerini daha rahat tamamlayabildiğini ve teklif vermek için önceki yıllardaki kadar yoğun baskı hissetmediğini söyledi. Buna rağmen kaliteli, iyi bakımlı ve enerji verimliliği yüksek konutların hâlâ kısa sürede alıcı bulduğu, bakım ihtiyacı bulunan veya düşük enerji etiketine sahip evlerin ise daha uzun süre satışta kaldığı ifade edildi.
Konut açığı devam ediyor
Uzmanlar, artan konut arzının piyasayı rahatlatsa da temel sorunu çözmediğine dikkat çekiyor. Özellikle ilk kez ev satın alacaklar ile yaşlı nüfusa uygun konut seçeneklerinin hâlâ yetersiz olduğu belirtilirken, kalıcı çözüm için yeni konut üretiminin artırılması ve mevcut konut stokunda hareketliliğin sağlanması gerektiği vurgulanıyor.
Yeni konutlarda beklenen hareket yaşanmadı
Yeni inşa edilen konutların arzı 210 bin seviyesini aşarak 2025'ten bu yana en yüksek noktaya ulaşmasına rağmen satışlar aynı hızda artmadı. İkinci çeyrekte yaklaşık 6 bin 100 yeni konut satıldı. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 6, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7 artış gösterdi. Ancak özellikle apartman dairelerinde arzın satışlardan daha hızlı büyüdüğü, müstakil ve aile tipi konutlarda ise yeterli arz bulunmadığı için satışların sınırlı kaldığı belirtildi.
Asıl ihtiyaç doğru yerde doğru konut üretimi
Sektör temsilcilerine göre Hollanda'daki konut krizinin çözümü yalnızca daha fazla konut inşa etmekten geçmiyor. İnşa edilen konutların doğru bölgelerde ve toplumun ihtiyaçlarına uygun şekilde planlanması gerektiği ifade ediliyor.
Uzmanlar, sadece küçük başlangıç dairelerine odaklanmanın konut piyasasındaki hareketliliği artırmadığını, aile konutları ve bir üst yaşam aşamasına geçmek isteyenler için üretilecek yeni projelerin zincirleme taşınmaları teşvik ederek piyasaya daha fazla katkı sağlayacağını belirtiyor. Bununla birlikte uzun süren ruhsat işlemleri, itiraz süreçleri, elektrik şebekesindeki kapasite yetersizlikleri, çevre düzenlemeleri ve yükselen inşaat maliyetleri yeni konut üretiminin önündeki en büyük engeller arasında gösteriliyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
