Hollanda'da mevcut satılık konutların fiyatları yükselmeye devam ederken, yıllık artış hızında yavaşlama görüldü. Hollanda İstatistik Kurumu CBS ve Kadaster verilerine göre mevcut özel konutların ortalama satış fiyatı temmuz ayında ilk kez 500 bin avronun üzerine çıktı. Ortalama işlem fiyatı 500 bin 988 avroya ulaşırken, konut fiyatlarındaki yıllık artış haziran ayındaki yüzde 4,1 seviyesinden yüzde 3,9'a geriledi.
HABER: Murat Yakar
Konut fiyatlarında yükseliş sürüyor
CBS ve Kadaster tarafından hazırlanan mevcut özel konut fiyat endeksine göre Hollanda'da ev fiyatları temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 arttı. Haziran ayında yıllık fiyat artışı yüzde 4,1 seviyesindeydi. Böylece konut fiyatlarındaki yükseliş devam etse de artış hızında sınırlı bir yavaşlama yaşandı. Temmuz ayında fiyatlar hazirana kıyasla da yüzde 0,5 yükseldi. Konut fiyatlarının yükseliş hızındaki yavaşlama özellikle 2024 yılının sonlarından bu yana büyük ölçüde kesintisiz şekilde görülüyor.
Fiyatlar 2022'deki zirveyi geride bıraktı
Hollanda konut piyasasında fiyatlar Temmuz 2022'de tarihi bir zirveye ulaşmıştı. Sonrasında fiyat endeksinde bir süre düşüş yaşandı. Haziran 2023'ten itibaren ise konut fiyatları yeniden yükseliş eğilimine girdi. Temmuz 2026 itibarıyla mevcut konutların fiyatları, Temmuz 2022'deki önceki zirvenin yüzde 17,9 üzerinde bulunuyor. Bu durum, son yıllarda yaşanan dalgalanmalara rağmen Hollanda'da konutların değerinin yeniden önemli ölçüde arttığını gösteriyor.
Satılık eski kiralık konutların etkisi
CBS ekonomisti Frank Notten'e göre fiyat artış hızındaki yavaşlamanın nedenlerinden biri piyasadaki konut arzının artması. Özellikle daha önce kiraya verilen ve sonrasında satışa çıkarılan konutların sayısındaki artış, piyasaya daha fazla seçenek sundu. Hollanda'da bu süreç "uitpondgolf" olarak adlandırılıyor. Kiralık konutların toplu şekilde satışa çıkarılması bir süredir devam ederken, bunun fiyatlar üzerindeki etkisinin hâlâ hissedildiği belirtiliyor. Notten'e göre daha fazla konutun satışa çıkması, fiyatların daha hızlı yükselmesini engelledi.
Tüketici güveni de konut piyasasını etkiliyor
Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasında tüketici güveninin düşük seviyelerde kalması da etkili oluyor. Ekonomik geleceğe ilişkin endişeleri devam eden tüketiciler, konut satın alırken daha temkinli davranıyor. Özellikle satıcıların talep ettiği fiyatın üzerine çıkma, yani yüksek teklif verme konusunda önceki dönemlere göre daha isteksiz bir tutum görülüyor. Bu durum, alıcılar arasındaki rekabetin fiyatları daha hızlı yukarı çekmesini sınırlıyor.
Mortgage faizleri alım gücünü azaltıyor
Konut piyasasında fiyat artışını sınırlayan bir diğer faktör ise mortgage faizleri. Faizlerin son aylarda yükselmesi, alıcıların bankalardan çekebileceği kredi miktarını azaltıyor. Bu da konut satın almak isteyen kişilerin bütçelerini daraltıyor. Alıcıların daha az borçlanabilmesi, özellikle fiyatların yüksek olduğu Hollanda konut piyasasında önemli bir etkiye sahip. Ayrıca kredi kapasitesinin azalması, alıcıların ev fiyatlarının üzerine daha yüksek teklifler vermek için kullanabileceği finansal alanı da daraltıyor.
Temmuz ayında 22 binin üzerinde ev satıldı
Kadaster verilerine göre temmuz ayında Hollanda'da 22 bin 241 konut işlemi gerçekleştirildi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5 daha fazla. 2026'nın ilk yedi ayında ise toplam 137 bin 142 mevcut konut satıldı. Bu da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,4'lük artış anlamına geliyor. Dolayısıyla fiyat artış hızındaki yavaşlamaya rağmen konut piyasasındaki işlem hacminde artış yaşanıyor.
Ortalama konut fiyatı ilk kez 500 bin avroyu geçti
Temmuz ayındaki en dikkat çekici gelişmelerden biri ise ortalama konut satış fiyatının psikolojik sınırı aşması oldu. Mevcut bir konutun ortalama işlem fiyatı temmuz ayında 500 bin 988 avroya yükseldi. Böylece Hollanda'da ortalama konut fiyatı ilk kez 500 bin avronun üzerine çıktı. Konut piyasasında faaliyet gösteren NVM de daha önce 500 bin avroluk seviyeyi önemli bir psikolojik sınır olarak değerlendirmişti.
NVM ve CBS verileri arasındaki fark
500 bin avroluk eşik daha önce NVM tarafından da gündeme getirilmişti. Ancak NVM ile CBS'nin kullandığı verilerin kapsamı aynı değil. NVM'nin verileri, kuruma bağlı emlakçıların gerçekleştirdiği satışlara dayanıyor. CBS ise Kadaster verilerini de kullanarak Hollanda'daki konut satışlarını daha geniş kapsamda değerlendiriyor. Bu nedenle iki kurumun açıkladığı ortalama fiyatlar arasında farklılıklar bulunabiliyor. CBS ve Kadaster'ın temmuz verileri, Hollanda konut piyasasında fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak artış hızının önceki dönemlere göre daha düşük olduğunu ortaya koyuyor.
Hollanda konut piyasasında yeni dönem
Mevcut tablo, Hollanda'da konut fiyatlarının hâlâ yükseldiğini ancak piyasadaki koşulların alıcılar açısından bir miktar değiştiğini gösteriyor. Daha fazla konutun satışa çıkarılması, düşük tüketici güveni ve yüksek mortgage faizleri fiyat artışını sınırlayan faktörler olarak öne çıkıyor. Buna rağmen ortalama satış fiyatının 500 bin avroyu aşması, Hollanda'da konut sahibi olmanın maliyetinin ne kadar yükseldiğini ortaya koyuyor.
Uzmanların dikkat çektiği temel nokta ise fiyatların düşmemesi, yalnızca daha yavaş yükselmesi. Bu nedenle konut piyasasında erişilebilirlik sorununun kısa vadede tamamen ortadan kalkması beklenmiyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
