Almanya'da konut kiralarındaki yükseliş, çalışanların gelir artışını geride bırakmaya devam ediyor. Gayrimenkul platformu Immowelt'in yayımladığı güncel analize göre, son üç yılda reel maaşlar yüzde 5,1 artarken büyük şehirlerde yeni kiraya verilen konutların ilan fiyatları bazı bölgelerde yüzde 20'ye kadar yükseldi. Böylece kira artışları, maaşlardaki reel artışın yaklaşık dört katına ulaştı.
Kira yükü giderek ağırlaşıyor
Araştırmaya göre Almanya'nın büyük şehirlerinde yaşayan veya yeni ev arayan birçok kişi, gelirinin her geçen yıl daha büyük bir bölümünü kira ödemelerine ayırmak zorunda kalıyor. Uzmanlar, son dönemde enflasyondaki gerilemeye rağmen konut maliyetlerinin hızla yükselmeye devam ettiğine dikkat çekerek, maaşlardaki artışın kiraları karşılamada yetersiz kaldığını belirtiyor.
En yüksek artış Hamburg'da görüldü
Immowelt verilerine göre son üç yılda kira artışının en yüksek olduğu şehir Hamburg oldu. Kentte yeni kiraya verilen konutların ilan fiyatları yüzde 20,2 yükseldi. Hamburg'u yüzde 18 ile Dresden, yüzde 17,7 ile Frankfurt am Main takip etti.
Daha önce görece uygun kabul edilen şehirlerde de dikkat çekici artışlar yaşandı. Duisburg'da kiralar yüzde 16, Essen'de ise yüzde 15,4 oranında yükseldi. Immowelt Yöneticisi Theo Mseka, çalışanların alım gücünün 2024 ve 2025 yıllarında kısmen toparlandığını ancak konut giderlerindeki hızlı yükseliş nedeniyle birçok kişinin bunu günlük yaşamında hissedemediğini ifade etti.
Münih zirvedeki yerini koruyor
Almanya'nın en pahalı kira piyasası olma özelliğini sürdüren Münih'te yeni kiraya verilen dairelerde ortalama soğuk kira metrekare başına 21,44 avroya ulaştı. Bu da 75 metrekarelik bir daire için üç yıl öncesine göre aylık yaklaşık 218 avro daha fazla kira ödenmesi anlamına geliyor. Aynı büyüklükteki bir konutta kira artışı Frankfurt'ta yaklaşık 190 avro, Hamburg'da ise yaklaşık 175 avro olarak hesaplandı.
Berlin ilk dörtte yer aldı
Berlin'de kira artış oranı son üç yılda yüzde 11,9 ile diğer bazı büyük şehirlere kıyasla daha düşük kaldı. Buna rağmen ortalama metrekare kirasının 14,39 avroya yükselmesiyle başkent, Almanya'nın en pahalı dördüncü kira piyasası haline geldi. Uzmanlar, Berlin'de ortalama gelir seviyesinin birçok büyük şehrin altında olmasının kira artışlarının haneler üzerindeki etkisini daha da artırdığına dikkat çekiyor. Konut krizi, üç ay sonra yapılacak eyalet parlamentosu seçimleri öncesinde de Berlin'in en önemli siyasi gündem maddeleri arasında yer alıyor.
Konut açığı büyümeye devam ediyor
Uzmanlara göre kira krizinin kısa vadede hafiflemesi beklenmiyor. Bunun en önemli nedeni ise yeni konut üretiminin talebi karşılayacak seviyeye ulaşamaması. Artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve uzun süren ruhsat süreçleri nedeniyle konut üretimi yavaşlamaya devam ediyor. 2025 yılında Almanya genelinde yalnızca 206 bin 600 yeni konut tamamlandı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 18'lik düşüşe işaret ediyor. Federal hükümetin yıllık 400 bin yeni konut inşa etme hedefi ise mevcut tablo karşısında giderek daha ulaşılması zor bir hedef olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, yeni konut arzı belirgin şekilde artırılmadığı sürece özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının yüksek seyretmeye devam edeceği ve kiracılar üzerindeki ekonomik baskının süreceği görüşünde.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
