Hollanda’da kiracılar bu yıl geçen yıla göre ortalama yüzde 4,4 daha fazla kira ödüyor. Kira artış oranı son iki yıla kıyasla gerilese de özellikle ev değiştiren kiracılar için artışın çok daha yüksek olabildiği belirtiliyor. Hollanda İstatistik Kurumu’nun (CBS) verilerine göre, aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların kira artışı ise ortalama yüzde 3,8 seviyesinde kaldı.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Kiralar önceki yıllara göre daha yavaş arttı
Hollanda’da kira fiyatları yükselmeye devam ederken artış hızında düşüş yaşandı. 2024 yılında kiralar ortalama yüzde 5,4 oranında artarken, 2025’te bu oran yüzde 4,9 oldu. Bu yıl ise ortalama kira artışı yüzde 4,4 olarak kaydedildi. Ancak genel ortalama, tüm kiracıların aynı oranda zamla karşılaştığı anlamına gelmiyor. Özellikle aynı evde yaşamaya devam eden kiracılar ile yeni bir eve taşınanlar arasında belirgin bir fark bulunuyor. Aynı konutta kalmaya devam eden kiracılar için kira artışı ortalama yüzde 3,8 oldu. Buna karşılık, ev değişiklikleri toplam kira artışının önemli bir bölümünü oluşturdu.
Yeni kiracıların ödediği kira daha fazla yükseldi
Kira artışındaki en dikkat çekici unsurlardan biri, konutun yeni bir kiracıya kiralanmasıyla ortaya çıkan fiyat farkı oldu. Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesi devam ederken uygulanabilecek artıştan farklı olarak, yeni bir kiracı geldiğinde kirayı daha yüksek bir seviyeye çıkarabiliyor. CBS verilerine göre, bu tür kiracı değişimleri bu yıl toplam kira artışına ortalama 0,6 puanlık katkı sağladı. Geçen yıl ise kiracı değişimlerinin kira artışına etkisi 0,8 puan olmuştu. Bu durum, genel kira artış oranının neden aynı evde yaşamaya devam eden kiracıların karşılaştığı artıştan daha yüksek olduğunu da ortaya koyuyor.
Sosyal ve serbest kiralık konutlarda fark sınırlı kaldı
Kira artışları sosyal konutlar ile serbest piyasa kiraları arasında da büyük bir farklılık göstermedi. Sosyal kiralık konutlarda kiralar ortalama yüzde 4,3 yükselirken, serbest sektördeki konutlarda artış yüzde 4,5 olarak gerçekleşti. Konut şirketlerine ait sosyal kiralık evlerde ise kira artışı yüzde 4,4 seviyesinde oldu. Hollanda’daki toplam kiralık konutların yaklaşık üçte ikisinin konut şirketlerinin mülkiyetinde olduğu belirtiliyor. Veriler, kira baskısının yalnızca serbest piyasada yaşanmadığını, sosyal kiralık konutlarda yaşayanların da önemli ölçüde daha yüksek kira ödemek zorunda kaldığını gösteriyor.
Eyaletler ve büyük şehirler arasında sınırlı fark var
Hollanda genelinde kira artışları bölgeler arasında büyük farklılıklar göstermedi. En yüksek artış yüzde 4,6 ile Overijssel ve Noord-Brabant bölgelerinde görüldü. Friesland ise yüzde 4,0 ile kira artışının en düşük olduğu bölge oldu. Overijssel'de özellikle yeni kiracıların konut piyasasına girmesi, toplam kira artışının daha yüksek gerçekleşmesinde önemli rol oynadı. Ülkenin dört büyük şehrinde de kira artışları birbirine yakın seviyelerde kaldı. Rotterdam, yüzde 4,7 ile en yüksek kira artışının görüldüğü büyük şehir oldu. Amsterdam ise yüzde 4,3 ile dört büyük şehir arasında en düşük artış oranına sahipti. Utrecht'te kiralar ortalama yüzde 4,5 artarken, Den Haag'da artış yüzde 4,4 olarak kaydedildi.
Kira artışında taşınmanın etkisi dikkat çekiyor
Veriler, Hollanda’da konut değiştiren kiracıların kira piyasasındaki artışlardan daha fazla etkilendiğine işaret ediyor. Aynı evde kalan kiracıların karşılaştığı ortalama yüzde 3,8'lik artış ile genel yüzde 4,4'lük artış arasındaki farkta, konutun yeni bir kiracıya verilmesi önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Kiracı değişiminin toplam kira artışına katkısı geçen yıla göre azalmış olsa da etkisini sürdürüyor. Bu nedenle özellikle taşınmayı planlayan kiracılar açısından yeni konutun mevcut kira bedeli ile önceki kiracının ödediği kira arasındaki fark önem taşıyor. Hollanda'da kiraların artış hızı son iki yıldaki seviyelerin altında kalsa da konut maliyetleri üzerindeki baskı devam ediyor. CBS verileri, hem sosyal hem de serbest kiralık konutlarda kiraların yükseldiğini ve özellikle yeni sözleşmelerin kiracılar açısından daha yüksek maliyet anlamına gelebildiğini ortaya koyuyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
