Arz, satış ve fiyat artışı: Hollanda konut piyasasında son durum ne?

Hollanda’da konut fiyatları 2024 yılının son çeyreğinde yüzde 11,5 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatı 483 bin avro olarak kaydedilirken, satışlar ve arz da yükseldi. Mortgage talepleri ise yüzde 29 oranında arttı.

Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı

NVM’nin raporuna göre, 2024’ün son çeyreğinde konut fiyatları yüzde 11,5 artış gösterdi. Ortalama konut fiyatı bir önceki çeyreğe göre 9 bin avro yükselerek 483 bin avroya ulaştı. Yılın önceki dönemlerindeki fiyat artışlarına kıyasla daha ılımlı bir yükseliş olduğu vurgulandı.

Arz ve hızlı satışlar dikkat çekiyor

Son üç ayda 43 bin konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 7 bin adet daha fazla satış anlamına geliyor. Artan konut arzı, ev arayanlara daha fazla seçenek sunarken, evlerin pazarda kalma süresi ortalama 27 gün olarak belirlendi. Alıcıların hızlı karar alma eğilimlerini sürdürmesi de piyasanın hareketliliğini artırdı.

Bölgesel fiyat farkları öne çıkıyor

Hollanda genelindeki 342 yerel yönetim bölgesinden 144’ünde ortalama konut fiyatları 500 bin avroyu aşmış durumda. Wassenaar ve Blaricum gibi prestijli bölgelerde bu rakam 700 bin avroya kadar çıkarken, Limburg’daki Kerkrade ve Heerlen, Zeeland’daki Vlissingen ve Groningen’deki Pekela gibi bölgelerde ortalama fiyatlar 300 bin avronun altında seyrediyor. Bu durum, bölgesel fiyat farklarının oldukça belirgin olduğunu ortaya koyuyor.

Yeni konut satışlarında artış yaşandı

2024 yılı boyunca yaklaşık 29 bin yeni konut satışı gerçekleştirildi. Bu yeni konutların ortalama fiyatı 470 bin avro civarında sabit kalırken, ortalama konut boyutlarının 119 metrekareden 103 metrekareye düştüğü tespit edildi. Bu, piyasanın daha küçük ve uygun fiyatlı seçeneklere yöneldiğini gösteriyor.

Piyasa soğuma sinyalleri veriyor

Makelaarsland tarafından yapılan açıklamada, Hollanda konut piyasasının soğuma belirtileri gösterdiği ifade edildi. Alıcılar, talep edilen fiyatların altında teklif verme eğiliminde. Son çeyrekte yapılan satışların yüzde 34’ü, satıcıların talep ettiği fiyatların altında gerçekleşti. Bu oran, bir önceki çeyreklerdeki oranlardan daha yüksek.

Mortgage talepleri yeniden yükseliyor

Hypotheken Data Netwerk (HDN) verilerine göre, 2023’te yaşanan düşüşün ardından mortgage piyasası 2024’te yeniden canlandı. Mortgage talepleri yıl boyunca yüzde 29 artış göstererek 483 bin 922 başvuruya ulaştı. Bu başvuruların 303 bini ev satın almak için yapılırken, geri kalan kısmı mevcut mortgage’ların transferi veya artırılması amacıyla gerçekleştirildi.

Konut piyasasının geleceği

Artan fiyatlar, arz ve mortgage taleplerindeki yükseliş, Hollanda konut piyasasında belirgin bir hareketlilik yaratıyor. Ancak alıcıların talep edilen fiyatların altında teklif verme eğilimi, piyasanın bir dengelenme sürecine girebileceğinin sinyallerini veriyor. Piyasadaki bu gelişmelerin 2025 yılı boyunca nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)