Hollanda'da konut kredisi (mortgage) faizleri, Orta Doğu'da yaşanan İran savaşı sonrası yükselişini sürdürüyor. Finansal danışmanlık şirketi Van Bruggen'in verilerine göre, Ulusal Mortgage Garantisi (NHG) kapsamında sunulan 10 yıl sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 4,09'a yükseldi. Bu oran, 2026 yılı içinde kaydedilen en yüksek seviye oldu.
HABER: Mesut Kapar
Uzmanlara göre yükselen faizler, özellikle ilk kez ev satın alacak kişiler için konut sahibi olmanın maliyetini önemli ölçüde artırıyor.
Faizler savaş öncesine göre 0,39 puan yükseldi
İran'daki çatışmalar başlamadan hemen önce, şubat ayının sonunda 10 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı ortalama yüzde 3,70 seviyesinde bulunuyordu. Bugün ulaşılan yüzde 4,09 seviyesi, savaş öncesine kıyasla 0,39 puanlık artış anlamına geliyor. Hollanda'da özellikle ilk kez ev satın alanların en çok tercih ettiği kredi türü 10 yıl sabit faizli mortgage olarak öne çıkıyor.
İlk kez ev alacaklar yaklaşık 14 bin euro daha fazla ödeyecek
Van Bruggen mortgage uzmanı Oscar Noorlag'ın hesaplamalarına göre, faizlerdeki bu artış nedeniyle ilk kez ev satın alan bir kişi, 10 yıllık süreçte yaklaşık 14 bin 300 euro ek maliyetle karşı karşıya kalacak. Bu farkın önemli bir bölümü aylık mortgage ödemelerindeki artıştan kaynaklanıyor. Faiz yükselişi nedeniyle aylık brüt ödeme ortalama 86 euro artarken, aynı zamanda kredi anaparası daha yavaş ödendiği için toplam maliyet de yükseliyor.
Uzmanlar piyasada dalgalanmanın sürebileceğini söylüyor
Oscar Noorlag, piyasaların bu hafta bir miktar sakinleşmesini beklediğini ifade ederken, jeopolitik gelişmeler nedeniyle faizlerde yönün hâlâ belirsiz olduğunu belirtti. Uzman, piyasanın mevcut koşullarda "her yöne hareket edebileceğini" vurgulayarak, yatırımcıların Orta Doğu'dan gelecek haberleri yakından takip ettiğini söyledi.
Diğer mortgage türlerinde de faiz arttı
Sadece 10 yıl vadeli krediler değil, farklı vadelerde sunulan mortgage ürünlerinde de faiz oranları yükseldi. Hem NHG kapsamındaki hem de garanti dışındaki mortgage kredilerinde artış yaşanırken, şu anda en yüksek mortgage faizi NHG'siz 30 yıl sabit faizli kredilerde yüzde 4,94 olarak kaydedildi. Buna karşılık, NHG kapsamındaki değişken faizli mortgage kredilerinde en düşük oran ise yüzde 3,40 seviyesinde bulunuyor.
Enflasyon ve enerji fiyatları faizleri etkiliyor
Euro Bölgesi'nde temmuz ayında enflasyon yüzde 2,9 olarak gerçekleşti. Bu oran, Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) yüzde 2'lik enflasyon hedefinin üzerinde kalmayı sürdürüyor. Enflasyondaki yükselişte özellikle akaryakıt ve enerji fiyatlarındaki artışın etkili olduğu belirtiliyor. Bu fiyat artışlarının ise Orta Doğu'daki jeopolitik gerilimlerle bağlantılı olduğu değerlendiriliyor.
Ateşkes beklentisi faizleri düşürebilir
Uzmanlara göre finans piyasalarındaki faiz oranları, Orta Doğu'daki gelişmelere oldukça duyarlı hareket ediyor. İlgili ülkeler arasında olası bir ateşkes sağlanması halinde piyasalardaki belirsizliğin azalmasıyla birlikte mortgage faizlerinde de geri çekilme görülebileceği ifade ediliyor. Mortgage faizleri genellikle haftalık olarak güncellendiği için finans piyasalarındaki değişimler kredi oranlarına kısa bir gecikmeyle yansıyor.
Yüksek faiz konut alımını zorlaştırıyor
Mortgage faizlerinin yükselmesi, ev satın almak isteyenlerin daha yüksek aylık taksit ödemesi anlamına geliyor. Bu durum, özellikle ilk kez konut sahibi olacak kişiler için finansman yükünü artırıyor. Uzmanlar, faizlerin uzun süre yüksek seyretmesi halinde konut talebinin yavaşlayabileceğini, bunun da ilerleyen dönemde konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabileceğini belirtiyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
