Hollanda’da satışa çıkarılan konutların sayısı son beş yılda yaklaşık iki katına çıkmasına ve mortgage faizlerinin yükselmesine rağmen ev fiyatlarında henüz düşüş beklenmiyor. ING’nin yeni raporuna göre bunun temel nedeni, konut talebinin hâlâ arzın oldukça üzerinde olması.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Satılık konut sayısı ikiye katlandı
ING’nin verilerine göre Hollanda’da satışa sunulan konut sayısı beş yıl içinde 18 binden 37 bine yükseldi. Konut satışlarının rekor seviyelere ulaşmasına rağmen piyasaya giren ev sayısının satılan konut sayısından fazla olması dikkat çekiyor. Buna karşın mevcut arz, yüksek talebi karşılamaya yetmiyor. Bu nedenle piyasadaki konut sayısındaki artış şimdilik fiyatlarda aşağı yönlü bir baskı oluşturacak seviyeye ulaşmış görünmüyor.
Mortgage faizi yüzde 4,4’e çıktı
Konut piyasasındaki bir diğer önemli gelişme ise mortgage faizlerindeki yükseliş oldu. Ulusal Mortgage Garantisi kapsamında, 10 yıl sabit faizli kredilerde ortalama teklif edilen faiz oranı yüzde 4,4’e çıktı. Geçen yıl aynı oran yüzde 3,6 seviyesindeydi. Faizlerdeki yükseliş, konut satın almak isteyenlerin aylık ödemelerini yaklaşık yüzde 6 artırıyor. ING’ye göre bu durum alıcıların kullanabileceği kredi miktarını azaltırken konutların satın alınabilirliğini de olumsuz etkiliyor.
Fiyat artışı yavaşlayacak
Yüksek faiz oranlarına rağmen ING, Hollanda’da konut fiyatlarının düşmesini beklemiyor. Bankanın tahminine göre ev fiyatları bu yıl yaklaşık yüzde 2,5, gelecek yıl ise yüzde 1 oranında artacak. Bu oranlar, ING’nin daha önceki tahminlerinden biraz daha düşük. Buna rağmen konut piyasasında fiyatların gerilemesinden ziyade artış hızının yavaşlaması bekleniyor.
Yatırımcılar kiralık evleri satıyor
Özellikle büyük şehirlerde satışa çıkan konut sayısındaki artışın önemli nedenlerinden biri, yatırımcıların kiralık evlerini elden çıkarması. Hükümetin son yıllarda uyguladığı vergi düzenlemeleri, konut kiralamayı yatırımcılar açısından daha az cazip hale getirdi. Geçen yıl yaklaşık 40 bin kiralık konut satışa çıkarıldı. Büyük şehirlerde yatırımcıların satışları, toplam konut arzının yaklaşık üçte birini oluşturdu.
Kırsal bölgelerde de arz artıyor
Konut arzındaki yükseliş yalnızca büyük şehirlerle sınırlı değil. Hollanda’nın kırsal bölgelerinde ve ülkenin dış kesimlerinde de daha fazla ev satışa çıkıyor. Bu bölgelerde özellikle yaşlı ev sahiplerinin konutlarını satışa sunması etkili oluyor. Ayrıca olumsuz vergi düzenlemeleri nedeniyle tatil amaçlı kullanılan bazı konutlar da satışa çıkarılıyor. ING, bu ölçekte bir arz artışının dikkat çekici olduğunu belirtiyor. Yüzyılın başından bu yana satılık konut sayısında benzer yükseliş yalnızca iki dönemde görülmüştü: 2000-2005 arasındaki ekonomik yavaşlama döneminde ve 2008-2013 yıllarındaki finansal kriz sonrasında.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
