Hollanda’da ilk evini alacaklar fırsat yakalamaya başladı

Giderek daha fazla kiralık ev, satış piyasasına girmekte ve bu da ilk kez ev alacaklar için fırsat oluşturuyor. Küçük konut kiracıları, evlerini daha sık satmaya başlıyor. Üçüncü çeyrekte, 3.550 ev, alıcılarına satıldı ve bu evler, örneğin yeni başlayanlar gibi alıcılar tarafından kullanılacak. Bu, son on yılın en yüksek rakamı.

Bir yıl önce bu rakam 2.325 evken, beş yıl önce ise 1.525 evdi. Bu veriler, Kadastro’nun verilerinden elde edildi. Özellikle dört büyük şehirde, kiracılar üçüncü çeyrekte büyük bir satış gerçekleştirdi: 1.700 ev.

Yatırımcılar kiralık piyasada daha az ilgi gösteriyor

Bireysel gayrimenkul yatırımcılarının kiralık piyasada daha az ilgi göstermesinin sebepleri arasında, yükselen ipotek faizleri, mülk alım vergisinin artması ve birçok belediyenin alım koruması uygulamaya koyması yer alıyor. 1 Temmuz’da ise, kiraları artırma konusunda sınırlamalar getiren, “Uygun Fiyatlı Kiralar Yasası” yürürlüğe girdi.

Yatırımcılar uzun bir süredir kâr elde edemediklerinden şikayetçi. Bu yüzden pek çok kişi, mülklerini satmaya karar veriyor. Aşağıdaki grafikte, kiralık evlerin satışa sunulma oranının arttığı gözlemleniyor.

Yeni kiralık ev yasasına büyük eleştiriler

Hollanda Merkez Bankası Başkanı Klaas Knot, geçtiğimiz günlerde “Uygun Fiyatlı Kiralar Yasası”nın kaldırılmasının daha iyi olacağını söyledi. Knot, kiralık ev arzının önemli ölçüde azaldığını, buna karşın fiyatların daha da arttığını belirtti.

Mevcut Konut Bakanı Mona Keijzer da kiralık ev piyasasında yaşanan gelişmelerden endişeli. Yeni kiralık ev yasasını gelecek yıl değerlendireceğini açıkladı.

Hugo de Jonge daha az eleştiriyor

Önceki Konut Bakanı Hugo de Jonge ise daha az eleştiriyor. Daha önce, bazı kiracıların evlerini satmasının sorun yaratmayacağını çünkü bunun, ilk kez ev alacaklar için daha fazla evin satışa sunulması anlamına geldiğini söylemişti.

Son dönemde gerçekten de ilk kez ev alacaklar fırsat yaratıyor gibi görünüyor. Kadastro, geçtiğimiz çeyrekte gayrimenkul yatırımcılarının, sahip oldukları evlerin çoğunu ilk kez ev alacaklara sattığını bildiriyor. Ancak burada, hiç kiralanmamış olan yeni inşa evler de bulunuyor.

Neredeyse her on evden biri yatırımcılara ait

Her ne kadar giderek daha fazla özel kiralık ev sahibi mülklerini satışa sunsa da, bunlar henüz toplamda büyük bir sayıyı oluşturuyor değil. 1 Ekim itibarıyla, özel kiralık ev sahiplerinin 300.000’den fazla evi vardı. Bu, ülke genelindeki yaklaşık 8,2 milyon evin %3,8’ine denk geliyor. Bir yıl önce bu oran %3,9’du.

Kurumsal yatırımcılar, emeklilik fonları, sigorta şirketleri ve büyük gayrimenkul yatırımcıları, geçen yıla kıyasla daha fazla konut sahibi oldu. 1 Ekim itibarıyla 450.000’den fazla mülkleri vardı ve bu da %5,5’lik bir oranı oluşturuyor. Yani, Hollanda’daki her on evden biri, küçük ya da büyük yatırımcılara ait.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)