Hollanda’da vergiyi etkileyen WOZ değerleri hızla arttı: Neden itiraz edilmiyor?

2024 başında ortalama WOZ değeri %5,4 oranında arttı ve bu, ev sahiplerinin belediye vergilerinde kendini gösteriyor. Yine de, denetleyici kurum Waarderingskamer, insanların topluca itiraz etmelerini beklemiyor. Değer artışı mantıklı görünüyor ve daha yüksek bir tahminin de bazı avantajları bulunuyor.

Bazı kişiler için bu neredeyse yıllık bir gelenek haline geldi: Evinizin WOZ değerine itiraz etmek. Kısa bir süre önce, milyonlarca hane, 1 Ocak 2024’teki WOZ değeri tahminini içeren bir mektup aldı. Bu tahmine dayalı vergilerle birlikte. Eğer belediyeye, evinizin WOZ değerinin daha düşük olması gerektiğini kanıtlamayı başarabilirseniz, bu yerel verginizi de düşürebilir.

2023’te 600.000 ev sahibi WOZ değerine itiraz etti. Geçen yıl ise itiraz sayısı yarı yarıya düştü. Bunun nedeni, WOZ değerlerinin daha az artması ve itiraz hizmeti sunan aracılık firmalarının daha az kârlı hale gelmesi oldu. Yine de, bu yıl da yüzbinlerce kişinin belediyelerinin WOZ kararına itiraz edeceği bekleniyor.

Belediyelere itiraz etmek artık daha kolay
Her yıl olduğu gibi, şubat ayında yerel vergilerin faturası geliyor. Bu, atık vergisi, kanalizasyon vergisi ve gayrimenkul vergisi (ozb) gibi hizmetler için. Sonuncusu, evin WOZ değerinin küçük (ama bu yıl birçok belediyede artırılmış, aşağıdaki makaleye bakın) bir yüzdesinden alınır.

WOZ değeri, 1 Ocak 2024’te bir evin satışında ne kadar gelir elde edeceğini tahmin etmelidir. Bu, çevredeki benzer evlerin satış fiyatlarına dayalıdır. Ancak bu karşılaştırmaların ne kadar adil olduğu konusunda görüşler farklılık gösterebiliyor.

WOZ değerinin yüksek olmasının avantajları
“Yüksek bir değerleme, evinizi satarken size yardımcı olabilir,” diyor Hans André de la Porte, Vereniging Eigen Huis (VEH) temsilcisi. “Evimizin WOZ değeri herkese açıktır, bu nedenle ondan çok daha fazlasını isterseniz, alıcılar daha düşük bir teklif verebilir.”

Devam eden ipotek kredinizin maliyetleri de düşebilir. “Bunun için ipotek sağlayıcınızla iletişime geçin, çünkü temel faiz oranının yanı sıra genellikle bir risk primi ödersiniz. Daha yüksek bir WOZ değeriyle, sağlayıcınız daha düşük bir oran sunabilir.”

Son olarak, kiracılar, WOZ değerinin ne kadar yüksek olduğuna bağlı olarak, belirli bir kira bedelini talep etme konusunda avantaj sağlar.

Nisan ayında toplam itiraz sayısı açıklanacak
Ev sahiplerinin itirazda bulunmak için altı haftalık bir süresi var. Ardından, nisan ayı boyunca, belediyelerin ne kadar itiraz aldıkları netleşecek.

Kathmann, itiraz sayısının çok fazla artmayacağını düşünüyor. Bunun nedeni, daha yüksek WOZ değerinin ev sahipleri tarafından makul bir şekilde kabul edilmesidir. 2024 başında WOZ değeriniz daha yüksek olacak. Ancak 2024’teki ev fiyatları daha da fazla arttı (geçen yıl yaklaşık %9 artış).

“Yüksek WOZ değeri, ortalama ev sahibine iyi bir şekilde açıklanabilir,” diyor Kathmann. “Ev fiyatlarındaki bu hızlı artışı ancak bir yıl sonra görebileceğiz. Bu durumda, ortalama WOZ değerinin %10’dan fazla artması muhtemel.”

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)