Hollanda yüksek kira bedellerine izin vermek istiyor

Hollanda hükûmeti, konut piyasasında yaşanan değişimlere karşı yeni bir adım atmaya hazırlanıyor. Konut Bakanı Mona Keijzer, kiralık evlerin satışını yavaşlatmak ve piyasada kalmasını sağlamak amacıyla ev sahiplerine daha yüksek kira belirleme imkânı tanımak istiyor.

Puan sistemi değiştirilecek

Keijzer, kiraların belirlendiği mevcut puan sisteminde değişiklikler yapılacağını açıkladı. Bakanın Perşembe günü Temsilciler Meclisi’ne gönderdiği mektuba göre:

• Evlerin WOZ değeri (vergiye esas değer) kira puanlamasında daha fazla ağırlık kazanacak.
• Balkon veya bahçesi olmayan evlere uygulanan eksi puanlar kaldırılacak.

Bu değişikliklerle birlikte bazı evlerin puanları artacak, dolayısıyla yasal olarak istenebilecek kira da yükselebilecek.

Öğrencilere tekrar geçici kira sözleşmesi

Bakan, tüm öğrenciler için geçici kira sözleşmelerinin yeniden mümkün olmasını da istiyor. Şu anda yalnızca sınırlı koşullarda geçici sözleşme yapılabiliyor. Keijzer’e göre, bu değişiklik sayesinde ev sahipleri daha sık kiracı değişimi yaşayacak ve böylece yeni kiracılarla birlikte kiraları artırabilecek.

Ayrıca, bu esneklikle birlikte öğrencilere kiralık oda bulmak da kolaylaşabilir.

Yeni kurallar sadece yeni sözleşmeleri kapsayacak

Bu düzenlemelerin yürürlüğe girmesi için Temsilciler Meclisi’nin onayı gerekiyor. Destek çoğunluğu henüz netleşmedi. Eğer meclis onaylarsa, yeni kurallar 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve sadece yeni kira sözleşmeleri için geçerli olacak.

Ev sahipleri evlerini satışa çıkarıyor

Geçtiğimiz yaz yürürlüğe giren “Uygun Kira Yasası”, serbest piyasa kiralarını kısıtlamıştı. Bu yasa sonrası birçok ev sahibi, getirilerinin düştüğünü düşünerek kiralık evlerini satmaya başladı. Kadastro verilerine göre:

• Ev sahipleri yüksek faiz oranları, artan vergi oranları ve alım kısıtlamaları nedeniyle satışa yöneldi.
• Bu satışlar, ilk kez ev alacak kişiler için fırsatlar yaratsa da, Keijzer bu eğilimin kontrolden çıkmasından endişe ediyor.

Nihai değerlendirme 2027’de yapılacak

Bakan Keijzer, bu değişikliklerin piyasaya nasıl yansıyacağını yakından takip edeceğini açıkladı. 2027 yılında, “Uygun Kira Yasası” ile ilgili kapsamlı bir değerlendirme yapılması planlanıyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk