Hollanda’da konut fiyatları hızla düşmeye devam ediyor

Hollanda’da konut fiyatları hızla düşmeye devam ediyor. Ülkede üst üste ikinci çeyrekte de düşüşler yaşandı. Son veriler ise, konut piyasasındaki düşüşün net bir şekilde devam edeceği anlamına geliyor.

Emlak Komisyoncuları Derneği’nin (NVM) bildirdiğine göre, 2022’nin dördüncü çeyreğinde evler bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 3,7 daha ucuz hale geldi. Konut fiyatları da dokuz yıldır ilk kez yıllık bazda yüzde 6,4 oranında düştü.

Ülke ortalamasına göre ise bir evin ortalama satış fiyatı 407.000 Euro oldu. Önceki çeyrekte bu fiyat 427.000 Euro idi.

Ülkede satın almak için ev arayan insanlar giderek daha fazla seçeneğe sahip olmaya başladı çünkü NVM emlak acentelerindeki satılık ev sayısı bir yılda 15.566’dan 34.756’ya yükseldi. Yani iki kattan fazla artış gösterdi.

NVM Konut Departmanı Başkanı Lana Gerssen konu ile alakalı yaptığı açıklamada, “Bir emlak komisyoncusu olarak, konut arzının ve bununla birlikte ev alıcılarının seçeneklerinin artmasından memnunum. İpotek oranlarındaki artış göz önüne alındığında satın alınabilirlik konusunda endişelerim olsa da, aşırı derecede ısınan piyasa geride kalmış gibi görünüyor.” dedi.

Gerssen, fiyatların düştüğü bu dönemde yeni başlayanlar için uygun bir ev bulmanın çok da kolay olmayacağını düşündüğünü söyleyerek şöyle devam etti, “Ortalama ev fiyatı hala 400.000 Euro’nun üzerinde. O zaman oldukça fazla kazanmanız gerekiyor ve artan ipotek faizi ile aylık maliyetler o kadar yüksek ki, yeni başlayanlar için giderek daha zor hale geliyor.”

NVM’ye göre fiyat düşüşleri, yüksek ipotek faizi ve enerji maliyetleri gibi diğer artan konut maliyetleri ile açıklanabilir. Dördüncü çeyrekte, NVM aracıları tarafından bir önceki çeyrekle hemen hemen aynı olan 32.500 ev satıldı.

Çeyreğe göre yüzde 3,7’lik fiyat düşüşü, üçüncü çeyrekteki yüzde 5,4’lük düşüşten biraz daha küçük. NVM, “son yıllarda gördüğümüz muazzam fiyat artışlarıyla karşılaştırıldığında” bu düşüşleri sınırlı olarak nitelendiriyor. Örneğin fiyatlar beş yıl boyunca yıllık bazda yaklaşık yüzde 10 ve 2021’de yüzde 20’den fazla arttı.

En sert düşüş Amsterdam Bölgesi’nde

Ev fiyatları, Amsterdam ve çevresinde yıllık bazda en hızlı düşüşü yaşadı. IJmond, Greater Amsterdam ve Haarlem bölgelerinde bu rakam yüzde 9’un üzerindeydi.

Güney Limburg ve Twente gibi fiyatların yükseldiği bölgeler de var. Delfzijl ve çevresinde fiyatlar neredeyse yüzde 15 arttı. NVM, ev satışlarının sayısının oldukça düşük olduğunu ve bunun da fiyatların daha şiddetli bir şekilde yükselip düşmesine neden olduğunu belirtiyor.

Yeni ev satışları üst üste yedi çeyrektir düşüyor. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle, NVM’ye göre, yeni inşaatın satış fiyatları mevcut inşaattaki fiyat düşüşüne ayak uyduramıyor. Sonuç olarak, yeni inşa edilen evler nispeten pahalı.

NVM konut departmanı başkan yardımcısı Chris van Zantwijk, “Yeni inşaat giderek daha fazla sorun haline geliyor.” diyor.

Yeni inşa edilmiş bir evin ortalama satış fiyatı ülke genelinde 498.000 Euro’dur ve bu, mevcut bir evin ortalama 407.000 Euro’luk değerinden çok daha fazla. Van Zantwijk, “Bunun satış rakamları üzerinde etkisi var. Alıcılar frene basıyor ve geliştiriciler ile inşaatçılar da zamanı değerlendiriyor.” diyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullanmayınız. ©ufuk.nl UMHM