Hollanda’da ev fiyatları son 10 yılda hangi bölgelerde yükseldi, hangi bölgelerde düştü?

Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Tapu Kadastro tarafından yapılan bir araştırma ülkede özel mülk sahibi tarafından kullanılan mevcut evlerin ülkede hangi bölgelerde ev fiyatlarının artış gösterdiğini ortaya koydu.

Bu araştırmaya göre, Hollanda’da sürekli artışların olduğu geçmiş dönemde, sahibi tarafından kullanılan mevcut evlerin fiyatları en çok Aglomeration Haarlem ve Zaanstreek bölgelerinde, ardından Greater Amsterdam’da artış gösterdi.

2022’nin üçüncü çeyreğinde bu üç bölgedeki fiyatlar 2013 sonuna göre neredeyse yüzde 130 arttı. Ancak 2022’nin dördüncü çeyreğinde konut fiyatları en hızlı yine bu bölgelerde düştü. 2019’un üçüncü çeyreği itibariyle, kırsal bölgelerdeki ev fiyatları genellikle Amsterdam, Lahey, Rotetrdam ve Utrecht gibi büyük şehirleri de bünyesinde barındıran Randstad yerleşim bölgesinden daha hızlı arttı.

2013 yılı boyunca Hollanda konut fiyatlarında uzun vadeli bir artış başladı. Başlangıçta, bu gelişme Randstad’da, özellikle kuzey kesimde en hızlıydı. Greater Amsterdam bu konuda başı çekerken, onu komşu Aglomeration Haarlem ve Zaanstreek bölgeleri izledi. Fiyatlar bu dönemde en yavaş artışı Zeeuws-Vlaanderen, Diğer Zeeland ve Delfzijl bölgesinde gerçekleştirdi. 2019 yılının üçüncü çeyreğinde bu ilk fiyat artış dönemi sona ermiş, ardından fiyat gelişmelerinin bölgesel tablosu değişmiş ve ikinci döneme geçilmişti.

2019’un ikinci yarısından itibaren kuzeydoğu bölgelerinde daha güçlü artışlar yaşandı

2019’un ikinci yarısında Greater Amsterdam ve diğer Randstad bölgelerindeki fiyat artışları geriledi. Randstad yerleşim bölgesinin dışında böyle bir düşüş çok az oldu veya hiç olmadı. 2019’un üçüncü çeyreğinde, ağırlık merkezi Randstad yerleşim bölgesinin hemen dışında olan ikinci bir fiyat artışı dönemi başladı. Bu dönemde ev fiyatları en çok Delfzijl ve çevresinde artarken, bunu Güneybatı Drenthe ve Flevoland izledi. Bu dönemde fiyat artışı en düşük Greater Amsterdam’da gerçekleşti. 2022’nin üçüncü çeyreğinde ikinci fiyat artış dönemi sona erdi. Dördüncü çeyrekte konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre hemen hemen tüm bölgelerde geriledi.

2013’ten bu yana bölgesel fiyat artışları yüzde 70 ila 130 arasında değişiyor

Randstad, 2019’un üçüncü çeyreğinden itibaren ikinci dönemde de fiyat gelişmeleri yaşadı. Fiyat artışlarının tüm dönemi boyunca, periferik bölgelerin yakalanması, kuzey Randstad’daki fiyat gelişimine ağır basmadı. 2013’ün dördüncü çeyreğinden 2022’nin üçüncü çeyreğine kadar olan birinci ve ikinci dönemlerde, fiyat artışları sırasıyla Aglomeration Haarlem, Zaanstreek ve Greater Amsterdam’da en güçlüydü. Ev fiyatları en yavaş şekilde Zeeuws-Vlaanderen, Other Zeeland ve North Limburg’da arttı. Bu bölgeler ile Randstad’ın kuzeyi arasındaki uçurum, neredeyse dokuz yıl içinde önemli ölçüde genişledi. Zeeuws-Vlaanderen’de fiyatlar, Haarlem, Zaanstreek ve Amsterdam çevresindeki bölgelerde yaklaşık yüzde 130’a karşılık yaklaşık yüzde 70 arttı.

Bu arada, Zeeuws-Vlaanderen, Kuzey Limburg ve diğer bölgeler arasındaki mesafe (fiyat gelişimi açısından) 2022’nin dördüncü çeyreğinde küçüldü. 2022’nin dördüncü çeyreğinde burada fiyatlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 1’in altında düştü. Randstad’ın kuzeyinde bu yüzde 4 ila 5 idi.

Delfzijl bölgesindeki kısmi yükseliş

Konut piyasasındaki bölgesel gelişmeler, Greater Amsterdam ve Delfzijl ve çevresi arasındaki bir karşılaştırma ile gösterilmektedir. İlk dönemde (2013 sonu-2019 ortası) Greater Amsterdam’da fiyatlar yüzde 71 artarken, Delfzijl ve çevresindeki artış yüzde 21 ile sınırlı kaldı. En hızlı artış Greater Amsterdam’daydı, Delfzijl bölgesi ikinci en yavaş bölgeydi, çünkü kısmen oradaki fiyatlar 2014’te düştü. Sonraki dönemde, 2019’un ikinci yarısından itibaren, fiyatlar en yavaş şekilde yüzde 33 ile Greater Amsterdam’da, en hızlı ise yüzde 54 ile Delfzijl ve çevresinde arttı. Delfzijl ve çevresinin bu daha kısa ikinci periyotta yaptığı yakalama, ilk periyotta birikmiş iş yükünü neredeyse telafi etmeye yetmedi. Her iki dönemde de Delfzijl, fiyat gelişiminin en düşük olduğu on bölgeden biri oldu. Ancak 2022’nin dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre düşüş yüzde 1,2 ile ılımlı kaldı.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullanmayınız. ©ufuk.nl UMHM