Evde çalışan Hollandalılar ofislerin değerini düşürüyor

Son yıllarda dünya genelinde hızla değişen çalışma alışkanlıkları, Hollanda’da da önemli etkiler yaratıyor. Ofislerin değeri dört çeyrektir üst üste düşüş gösterirken, bu kadar uzun süreli bir düşüş 2015’ten bu yana ilk kez görülüyor.

CBS ekonomisti Peter Hein van Mulligen’e göre, bu düşüşün temel nedenlerinden biri Hollandalıların daha fazla evden çalışıyor olması olabilir.

Pandemi Dönemi ve Sonrasında Evden Çalışma

Nisan ve Mart aylarında gerçekleştirilen araştırmalar, Hollandalıların evden çalışmayı tercih ettiklerini çünkü bunun iş ve özel yaşamı daha iyi dengede tutmalarına olanak sağladığını ortaya koymuştu. Avrupa’da evden çalışma oranlarının en yüksek olduğu ülke olan Hollanda’da, çalışanların çoğunluğu zaman zaman evden çalışıyor. Bu eğilim, korona pandemisinden sonra bile devam ediyor ve ofislere olan talebin azalmasına yol açıyor.

Van Mulligen, “Muhtemelen bu nedenle ofislere olan talep azalıyor ve dolayısıyla ofis satış fiyatları düşüyor” şeklinde konuşuyor. 2024’ün ilk üç ayında ofis fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2’den fazla bir düşüş yaşadı.

Ofisler ucuzluyor, mağazalar ve depolar değer kazanıyor

Hollanda’da ofis sayısı giderek azalıyor. CBS verilerine göre, şu anda ülkede 94.000 ofis binası bulunuyor. Bu rakam, 2015 yılında 97.500’den fazlaydı. Ofis sayısındaki bu düşüşün nedenlerinden biri, bazı ofis binalarının konutlara dönüştürülmesi olarak gösteriliyor.

Ancak diğer yandan hizmet sektörü büyümeye devam ediyor. Van Mulligen, ofis talebindeki bu düşüşün ofis binalarının sonunun gelip gelmediğine dair net bir görüş ifade etmekten kaçınıyor. Buna karşın, endüstriyel ve perakende emlak fiyatlarında yükseliş gözlemleniyor. Dağıtım merkezleri, depolar ve diğer mal saklama tesisleri, 2024’ün ilk üç ayında bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 5 daha pahalı hale geldi. Perakende binaları da aynı dönemde yaklaşık yüzde 5 değer kazandı.

Bu veriler, ofis piyasasındaki düşüşe rağmen endüstriyel ve perakende emlak sektörlerinde hala güçlü bir talep olduğunu gösteriyor. Hollanda’da ofis binalarının geleceği belirsizliğini korurken, perakende ve endüstriyel binaların değer kazanmaya devam ettiği görülüyor.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)