Hollanda’da ev fiyatlarının yükselmesinin sebebi belli oldu

Son dönemde Hollanda’da ev fiyatlarının hızla yükselmesi, konut piyasasında büyük bir sıkışıklığa ve ciddi sorunlara yol açtı. Ev alıcıları, istedikleri fiyatların üzerinde teklifler vermek zorunda kalıyor ve bu da piyasadaki dengesizliği artırıyor.

Bunun yan ısıra; mevcut ev sahipleri de evlerini satmakta isteksiz davranınca kaos büyüyor.

İşte bu durumun asıl  edenleri ve etkileri:

Arz yetersizliği

Konut piyasasındaki en büyük sorun, arzın yetersiz olması. Son aylarda satışa sunulan konut sayısı, bir önceki çeyreğe göre %15 azaldı. Hem yeni inşaat projelerinde hem de mevcut konutlarda arzın düşmesi, piyasadaki sıkışıklığı artırıyor. Emlakçılar birliği NVM’nin yayınladığı sıkışıklık göstergesi, geçen ay sonunda 2,4 seviyesindeydi. Bu, bir ev alıcısının ortalama olarak sadece iki ev arasından seçim yapabileceği anlamına geliyor.

Bölgesel sıkışıklık

Bazı bölgelerde durum daha da kötü. Örneğin, Flevoland, Overijssel’in güneybatısı ve Haarlem-Beverwijk bölgesinde ev alıcıları, iki evden daha az seçeneğe sahip. Sağlıklı bir konut piyasası için sıkışıklık göstergesinin 5 ila 10 arasında olması gerekiyor, ancak mevcut durum bu rakamın çok uzağında. En yüksek sıkışıklığın olduğu bölgeler ise şöyle:

• Güneybatı Overijssel: 1.7
• Flevoland: 1.7
• IJmond: 1.7
• Utrecht: 1.8
• Doğu Güney Hollanda: 1.9

Yeni inşaatların azalması

Yeni konut inşaatlarının azalmasının birkaç nedeni var. İzin süreçlerinin uzun sürmesi ve itiraz prosedürlerinin zaman alması, inşaat projelerinin durmasına yol açıyor. Ayrıca, politikacıların getirdiği kısıtlayıcı kurallar ve yüksek devir vergisi nedeniyle yatırımcılar projelerini beklemeye alıyor. İlk çeyrekte satılan yeni konutların çoğu, eski stoklardan oluşuyordu ve bu da arzın sınırlı kalmasına neden oluyor.

İlk kez ev alanların artışı

Son aylarda, ilk kez ev alanların sayısında artış gözlemlendi. Bu kişiler genellikle aileleriyle birlikte ya da kiralık evlerde yaşıyorlar, bu yüzden yeni bir ev aldıklarında piyasaya yeni bir ev sunmuyorlar.

İşte asıl büyük sebep bu

Ayrıca, mevcut ev sahipleri de evlerini satmakta isteksiz davranıyorlar. Yeni bir ev bulmadan mevcut evlerini satmak istemiyorlar ve bu da piyasadaki ev sayısının azalmasına neden oluyor.

NVM’nin verilerine göre, her beş taşınma alıcısından dördü, yeni bir ev almadan mevcut evini satışa çıkarmıyor. Bu durum, piyasadaki sıkışıklığın kendini beslemesine neden oluyor. Piyasada daha az ev bulunması, akışın sınırlı kalmasına yol açıyor. NVM’den Lana Gerssen, bu durumu mevcut konut piyasasındaki en büyük sorun olarak nitelendiriyor.

Çözüm önerileri

1. İzin Süreçlerinin Hızlandırılması: İzin süreçlerinin hızlandırılması ve itiraz prosedürlerinin kısaltılması, yeni inşaat projelerinin önünü açabilir.
2. Yatırım Teşvikleri: Yatırımcıların projelerine devam etmeleri için teşvik edici politikalar uygulanabilir. Yüksek devir vergisi gibi kısıtlayıcı kuralların gözden geçirilmesi önemlidir.
3. Yeni Konut Projeleri: Devlet, yeni konut projelerine yatırım yaparak piyasadaki arzı artırabilir.
4. Mevcut Konutların Teşviki: Mevcut ev sahiplerinin evlerini satmaya teşvik edilmesi, piyasadaki akışı artırabilir. Bu, vergi indirimleri veya diğer finansal teşviklerle desteklenebilir.

Hollanda’da konut piyasasındaki sıkışıklık, ev fiyatlarının hızla yükselmesine neden oluyor ve bu durum, hem alıcıları hem de satıcıları zor durumda bırakıyor. Sorunun çözümü için, arzın artırılması ve yatırımcıların teşvik edilmesi gerekiyor. Bu adımlar atılmadığı sürece, konut piyasasındaki sıkışıklık devam edecek ve ev fiyatları yükselmeye devam edecek.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)