Hollanda'da yüzen evler (Woonboot) ilk bakışta normal konutlara göre daha uygun fiyatlı görünüyor. Ancak daha küçük olmaları toplam fiyatı aşağı çekiyor. 2025 verilerine göre yüzen evlerde metrekare başına ödenen fiyat, normal konutlara kıyasla yüzde 20'den fazla daha yüksek. Üstelik yüzen evlerin satış süresi daha uzun, finansman süreci daha karmaşık ve enerji verimliliği de genellikle daha düşük.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Yüzen evler ortalama 466 bin euroya satıldı
Hollanda'da geçen yıl emlakçılar aracılığıyla 235 yüzen ev satıldı. NVM'nin veri şirketi Brainbay tarafından açıklanan rakamlara göre, bir yüzen evin ortalama satış fiyatı 466 bin euro oldu. Aynı dönemde normal bir konutun ortalama satış fiyatı ise 494 bin euro olarak kaydedildi. Böylece iki konut türü arasındaki toplam fiyat farkı yaklaşık 28 bin euro oldu. Ancak toplam satış fiyatı, yüzen evler ile normal konutlar arasındaki gerçek maliyet farkını tam olarak göstermiyor. Bunun temel nedeni, yüzen evlerin ortalama olarak daha küçük olması.
Metrekare başına fiyat daha yüksek
2025 yılında satılan yüzen evlerin ortalama büyüklüğü 94 metrekareydi. Normal konutlarda ise ortalama yaşam alanı 118 metrekare olarak ölçüldü. Bu nedenle metrekare hesabı yapıldığında tablo değişiyor. Yüzen evlerde metrekare başına ödenen fiyat, normal konutlara kıyasla yüzde 20'den fazla daha yüksek. Normal bir konutta metrekare fiyatı yaklaşık 4 bin 700 euro seviyesinde bulunurken, yüzen evlerde bu rakam daha yüksek seviyeye çıkıyor. Dolayısıyla yüzen evlerin toplam satış fiyatının daha düşük olması, bu konutların daha ekonomik olduğu anlamına gelmiyor. Alıcılar daha az yaşam alanı için metrekare başına daha fazla ödeme yapıyor.
Amsterdam yüzen ev piyasasının merkezi
Yüzen evlerin en yoğun bulunduğu şehir açık ara Amsterdam. 2025 yılında satılan tüm yüzen evlerin yaklaşık dörtte biri başkentte bulunuyordu. Groningen, Rotterdam ve Haarlem de yüzen ev satışlarının görece yoğun olduğu kentler arasında yer aldı. Su yollarının ve göllerin daha fazla olduğu De Ronde Venen, Wormerland ve Wijdemeren gibi belediyelerde de toplam konut piyasasına oranla daha fazla yüzen ev satışı gerçekleşti. Buna rağmen yüzen evler Hollanda genelindeki konut piyasasının çok küçük bir bölümünü oluşturuyor. Satılan her yaklaşık bin konuttan yalnızca biri yüzen ev oldu.
Yüzen ev almak normal evden daha karmaşık Yüzen ev satın almak, yalnızca evin satış fiyatını değerlendirmekten ibaret değil. Potansiyel alıcıların satın alma öncesinde birçok ek ayrıntıyı incelemesi gerekiyor. Bunlar arasında gerekli izinler, teknenin bulunduğu yer, iskele kullanım hakkı, altyapı bağlantıları, bakım masrafları, üzerinde bulunulan arazinin mülkiyeti ve yerel yönetimlerin kuralları bulunuyor. Finansman konusu da normal bir konuta kıyasla daha karmaşık olabiliyor. Bankaların yüzen evlere yönelik kredi koşulları farklılık gösterebildiği için alıcıların satın alma öncesinde finansman seçeneklerini ayrıntılı şekilde araştırması gerekiyor.
Yüzen evler daha uzun süre satışta kalıyor
Yüzen ev satın almanın daha karmaşık olması satış süresine de yansıyor. 2025 yılında bir yüzen ev, normal bir konuta kıyasla ortalama iki kat daha uzun süre satışta kaldı. Fiyat pazarlığı açısından da iki piyasa arasında önemli bir fark bulunuyor. Satılan yüzen evlerin yarısından biraz fazlasında satış fiyatı, başlangıçta istenen fiyatın üzerine çıktı. Normal konutlarda ise satışların yüzde 70'inden fazlasında alıcılar istenen fiyatın üzerinde ödeme yaptı. Bu durum, yüzen ev piyasasında rekabetin geleneksel konut piyasasına göre daha sınırlı olduğunu gösteriyor.
Enerji verimliliğinde de geride
Yüzen evlerin dezavantajları yalnızca satış süreciyle sınırlı değil. Satılan yüzen evler arasında en büyük grubu enerji etiketi G olan, yani enerji açısından en verimsiz kategoride bulunan evler oluşturuyor.
Normal konutlarda ise en sık görülen enerji etiketi A. Bu fark, enerji maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde yüzen ev sahipleri açısından önemli bir gider kalemi oluşturabiliyor. Bu nedenle satın alma kararı verirken yalnızca satış fiyatının değil, bakım ve enerji giderlerinin de hesaba katılması gerekiyor.
Daha az metrekareye karşılık özel bir yaşam alanı
Bununla birlikte NVM, yüzen ev satın almanın mutlaka kötü bir tercih olduğu görüşünde değil. Yüzen evlerin en önemli avantajlarından biri, alıcılara geleneksel konut piyasasında bulunması zor, benzersiz bir yaşam alanı sunabilmesi. NVM sözcüsüne göre, doğru danışmanlık alındığında ve daha küçük bir yaşam alanı kabul edildiğinde aynı bütçeyle oldukça özel bir yerde yaşamak mümkün. Bu nedenle yüzen ev satın almak isteyenlerin yalnızca metrekare fiyatına veya toplam satış bedeline bakmaması gerekiyor. Konum, yaşam tarzı, bakım masrafları, izinler ve finansman koşullarının birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
Yüzen ev almak isteyenler nelere dikkat etmeli?
Yüzen ev satın almak isteyenlerin normal bir konut alıcısından daha kapsamlı bir inceleme yapması gerekiyor. Özellikle evin bulunduğu yerin kullanım hakkı, satın alma kararının en önemli unsurlarından biri. Ayrıca gerekli ruhsatların geçerliliği, altyapı bağlantıları, bakım ve yenileme maliyetleri, enerji verimliliği ve finansman koşulları önceden kontrol edilmeli.
Hollanda'da yüzen evler toplam fiyat açısından normal evlerden biraz daha ucuz görünse de metrekare başına daha pahalı, daha uzun sürede satılan ve satın alma süreci daha karmaşık konutlar olarak öne çıkıyor. Buna karşılık daha küçük bir yaşam alanını kabul eden alıcılar için su üzerinde, sıra dışı bir konumda yaşama fırsatı sunuyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
