Hollanda’da uzun süredir artış gösteren konut fiyatlarının bu yıl ilk kez duraklama sürecine girmesi bekleniyor. ING Research’e göre yılın geri kalanında fiyatlar büyük ölçüde sabit kalacak, bazı büyük şehirlerde ise geçici düşüşler görülebilecek.
Fiyat artışı durma noktasına geliyor
ING tarafından yayımlanan konut piyasası analizine göre, yıllardır süren fiyat artışı bu yıl neredeyse tamamen duracak. Banka, 2026 yılı için öngördüğü yaklaşık yüzde 1,5’lik artışın büyük kısmının zaten yılın ilk çeyreğinde gerçekleştiğini belirtiyor.
Rekor satışlar ama daha yavaş artış
Yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 56 bin mevcut konut satışı gerçekleşti. Bu sayı 2017’deki rekor seviyeye eşit. Ancak fiyat artış hızı geçen yıla göre yavaşladı; önceki yıl yüzde 2 olan çeyreklik artış bu yıl yüzde 1,1’e geriledi.
Arz artışı piyasayı dengeliyor
Fiyatlardaki yavaşlamanın en önemli nedeni artan konut arzı olarak gösteriliyor. Özellikle yatırımcıların kiralık konutlarını satması, büyük şehirlerde piyasayı etkiliyor. Bu durum özellikle Amsterdam ve Utrecht gibi şehirlerde fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturuyor.
Büyük şehirlerde geçici düşüş ihtimali
Analize göre bazı büyük şehirlerde konut fiyatları kısa süreli düşüş yaşayabilir. Bu durum, uzun yıllardır sadece yükseliş görülen piyasada dikkat çekici bir değişim olarak değerlendiriliyor.
Konut satışları yüksek seviyede kalacak
ING, bu yıl toplam konut satışlarının yaklaşık 240 bin seviyesinde olacağını öngörüyor. Bu rakam, 2017’deki rekor seviyeye oldukça yakın.
Kiracı piyasasında riskler artıyor
ABN AMRO ise kiralık konut piyasasına ilişkin uyarıda bulunuyor. Bankaya göre vergi düzenlemeleri değişmediği sürece yatırımcıların piyasadan çekilmesi devam edecek ve bu da kiralık konut arzını azaltacak. Sonuç olarak, artan maliyetlerin kiracılara yansıyacağı belirtiliyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
