Hollanda'da enerji tasarruflu konutlar, enerji krizinin ardından elde ettiği fiyat avantajını korumaya devam ediyor. Emlakçılar Birliği NVM'nin veri şirketi Brainbay tarafından yapılan analize göre, enerji verimliliği yüksek evler benzer özelliklere sahip ancak daha düşük enerji sınıfındaki konutlara kıyasla hâlâ belirgin şekilde daha yüksek fiyatlardan alıcı buluyor.
HABER: Murat Yakar
Araştırma, enerji etiketinin konut satın alma kararlarında artık kalıcı bir unsur haline geldiğini ortaya koyuyor.
Enerji krizi konut piyasasını değiştirdi
2022 yılında Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesinin ardından Avrupa genelinde doğal gaz ve elektrik fiyatlarında yaşanan sert artış, konut alıcılarının önceliklerini değiştirdi. Enerji krizinden önce evlerin enerji etiketi satış fiyatı üzerinde sınırlı bir etkiye sahipken, artan enerji faturalarıyla birlikte iyi yalıtılmış ve düşük enerji tüketen konutlara olan talep hızla yükseldi. Uzmanlara göre alıcılar artık yalnızca konutun büyüklüğü ve konumu değil, aylık enerji giderlerini de satın alma kararının önemli bir parçası olarak değerlendiriyor.
Metrekare başına fiyat farkı iki katına çıktı
Brainbay araştırmacısı Rogier Weck'in analizine göre, 2021 yılının başında enerji etiketi D ile C olan benzer konutlar arasındaki fiyat farkı metrekare başına yaklaşık 60 euro seviyesindeydi. Bu fark, 2025 yılının sonuna gelindiğinde yaklaşık 125 euroya yükseldi. 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutta bu durum ortalama 12 bin 500 euroluk ek değer anlamına geliyor. Weck'e göre özellikle D enerji etiketinden C sınıfına geçiş önemli bir eşik oluşturuyor. Çünkü bu değişim, konutun daha düşük verimlilik sınıfından enerji açısından daha verimli bir kategoriye yükselmesini sağlıyor.
Alıcılar artık enerji tüketimine daha fazla dikkat ediyor
Araştırmaya göre konut satın almak isteyenler artık enerji tüketimi, aylık yaşam maliyetleri ve yalıtım kalitesine geçmiş yıllara göre çok daha fazla önem veriyor. İyi yalıtılmış evlerin daha düşük enerji faturası sunmasının yanı sıra daha yüksek yaşam konforu sağlaması da tercih edilme nedenleri arasında yer alıyor.
İran'daki gerilim yeni bir fiyat artışı getirmedi
Bu yıl İran'da yaşanan savaşın ardından bazı piyasa uzmanları enerji verimli konutların değerinin yeniden hızla artabileceğini öngörmüştü. Ancak Brainbay verilerine göre şu ana kadar böyle bir gelişme yaşanmadı. Araştırmacılar bunun iki temel nedeni olduğunu belirtiyor. İlk olarak, mevcut jeopolitik gerilimlerin 2022'deki enerji krizi kadar hane halkının enerji faturalarını etkilememesi gösteriliyor. İkinci neden ise enerji tasarruflu evlerin sağladığı fiyat avantajının büyük ölçüde zaten konut fiyatlarına yansımış olması.
Enerji verimliliği artık kalıcı bir kriter
Uzmanlara göre Hollandalı konut alıcıları düşük enerji tüketimi, daha az aylık gider ve kaliteli yalıtımın önemini artık kalıcı olarak benimsedi.
Bu nedenle enerji piyasasında yaşanan yeni dalgalanmalar, enerji tasarruflu konutlarda kısa vadede ilave bir değer artışı yaratmıyor. Buna rağmen enerji verimliliği yüksek evler, konut piyasasında fiyat avantajını korumayı sürdürüyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
