Hollanda’da önümüzdeki yıl ev fiyatları nasıl olacak?

Rabobank, konut fiyatlarının 2025 yılında sert bir artış göstereceğini öngörüyor. Bu artışın başlıca nedenleri arasında devam eden konut sıkıntısı ve maaşların yükselmesi yer alıyor. Banka, hem 2024 hem de 2025 yıllarına yönelik konut fiyatı tahminlerini yukarı yönlü revize etti ve fiyatlardaki artışın beklenenden daha büyük olacağını belirtti.

2025’te konut fiyatlarında %10,7 artış bekleniyor

Rabobank’ın tahminlerine göre, 2025 yılında konut fiyatlarında %10,7’lik bir artış bekleniyor. Bu artış, 2024’teki %9,1’lik öngörülen artışın da üzerinde olacak. Banka, konut sıkıntısının fiyatlar üzerindeki etkisinin daha önce öngörülenden daha büyük olduğunu ve fiyatların yükselmesine yol açacağını belirtti. Bunun yanı sıra, yükselen maaşlar da konut fiyatlarının artmasına katkı sağlayacak.

Rabobank’a göre, bu yıl çalışanların maaşlarının %6,1 oranında artması bekleniyor. 2024 yılında ise maaşların ortalama %5 oranında yükselmesi öngörülüyor. Maaşlardaki bu artış, ev alıcılarının bütçelerini genişletse de, artan konut fiyatlarıyla birleştiğinde ev sahibi olmanın daha zor hale gelmesine neden olacak.

Yüksek fiyat beklentisi piyasayı ttkiliyor

Rabobank, birçok ev alıcısının önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının daha da artacağını beklediğini ve bu beklentinin fiyatları yukarı yönlü tetikleyebileceğini belirtiyor. Bu durum, konut piyasasında daha fazla hareketlilik yaratırken, fiyatların artmasına da katkıda bulunacak. Ancak banka, fiyatlardaki bu hızlı yükselişin konut satın alınabilirliğini olumsuz etkileyeceği uyarısında bulundu.

Bankanın yaptığı açıklamada, “Konut fiyatları ve net ipotek maliyetleri, gelir artışından daha hızlı yükseldiği için, ev sahibi tarafından kullanılan konutlar daha az satın alınabilir hale gelecektir. Güçlü fiyat artışlarının kısa vadede devam etmesini bekliyoruz, ancak satın alınabilirliğin kötüleşmesi nedeniyle zaman içinde ev sahibi tarafından kullanılan konutlara olan talebin azalacağını öngörüyoruz.” ifadesi yer aldı.

Randstad’dan göç devam ediyor

Rabobank, Randstad olarak bilinen büyük şehirlerden daha sakin bölgelere göçün devam edeceğini tahmin ediyor. Özellikle ülkenin kuzeydoğu ve güney bölgelerinde konut fiyatlarının 2024 yılında en fazla artış göstereceği öngörülüyor. Randstad’dan göç eğilimi, 2022 ve 2023 yıllarında konut fiyatlarındaki geçici düşüşle duraklamıştı. Ancak, Amsterdam gibi büyük şehirlerde fiyatların tekrar yükselmesiyle, birçok ev alıcısı daha uygun fiyatlı evler bulmak için Randstad dışına yönelmeye başladı.

Kuzey Randstad’da düşüş sona erdi, diğer bölgelerde fiyatlar yükseliyor

2022 ve 2023 yıllarında Amsterdam ve kuzey Randstad bölgesinde konut fiyatları keskin bir şekilde düşmüştü. Bu düşüş, birçok insanın bu bölgeden ev almasına olanak sağlamıştı. Ancak fiyatlardaki bu düşüş dönemi sona erdi ve bu durum, ev alıcılarının tekrar Randstad dışına göç etmesine neden oldu.

Rabobank, bu göçün etkisiyle güney Limburg ve ülkenin kuzeydoğusunda konut fiyatlarının hızla yükseleceğini öngörüyor. Randstad’dan uzaklaştıkça bu bölgelerdeki fiyat artışlarının daha belirgin hale geleceği belirtiliyor.

Rabobank’ın öngörülerine göre konut fiyatlarındaki artış, hem konut kıtlığı hem de maaşlardaki artış nedeniyle devam edecek. Ancak bu durum, ev sahibi olmayı giderek zorlaştırarak, zaman içinde konut talebini azaltabilir.

YASAL UYARI: Haberlerimizi izin almadan ve link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır.©ufuk.nl

HABER: Murat Yakar / Ufuk Media Grubu Haber Merkezi