Hollanda'da tadilat gerektiren konutlar, yapılan yenileme çalışmalarının ardından geçen yıl ortalama 178 bin euro değer kazandı. Hollanda Emlakçılar Birliği'nin (NVM) verilerine göre, bu artış konutların değerinde yaklaşık yüzde 46'lık bir yükselişe karşılık geliyor. Uzmanlar, tadilat masraflarının yüksek olmasına rağmen bu tür konutların özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtiyor.
HABER: A. Hamit Sürmeneli
Tadilat sonrası ortalama 178 bin euro değer kazandı
NVM'nin yayımladığı verilere göre, tadilat gerektiren bir konutun ortalama değeri geçen yıl 390 bin euro olarak hesaplandı. Aynı özelliklerde, oturmaya hazır bir ev satın almak isteyenlerin ise ortalama 100 bin euro daha fazla ödeme yapması gerekiyor. 2020 yılında tadilat gören konutların değer artışı yaklaşık yüzde 40 seviyesindeyken, geçen yıl bu oran yüzde 46'ya yükseldi. Böylece yenilenen konutların piyasa değerinde önemli bir artış yaşandı.
Bazı evlerde kapsamlı yenileme gerekiyor
Tadilatlık evler her zaman yalnızca boya veya zemin yenilemesi gerektirmiyor. Bazı konutlarda eski yapı, yetersiz bakım veya teknik eksiklikler nedeniyle kapsamlı yenileme çalışmaları yapılması gerekiyor. Mutfak ve banyonun estetik açıdan değiştirilmesinin ötesinde, kimi zaman elektrik tesisatı, yalıtım veya yapısal düzenlemeler gibi önemli yatırımlar da zorunlu olabiliyor. NVM verilerine göre, emlakçılar 2020 yılından bu yana Hollanda genelinde 40 binden fazla tadilatlık konutun satışını gerçekleştirdi.
Konutların kalite puanı yapay zekâ ile belirleniyor
Hollanda'nın popüler emlak platformlarından Funda'da satışa çıkarılan her konuta bir kalite puanı veriliyor. Görüntü tanıma teknolojisi kullanılarak fotoğraflar üzerinden yapılan objektif değerlendirmelerle evlerin bakım ve genel durumları analiz ediliyor. En düşük kalite puanına sahip konutlar çoğunlukla "tadilatlık ev" kategorisinde sınıflandırılıyor. Bazı ilanlarda ise konutun tadilat gerektirdiği açıkça belirtiliyor.
Şehirlerde tadilatlık evlere ilgi daha fazla
Araştırmaya göre, oturmaya hazır konutlar Hollanda'daki toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 40'ını oluşturuyor. Bu tür evler yeni olmak zorunda olmasa da herhangi bir ek düzenleme yapılmadan hemen taşınılabilecek durumda bulunuyor. Piyasadaki rekabet de iki konut türü arasında farklılık gösteriyor. Geçtiğimiz yıl oturmaya hazır evlerin yüzde 78'i istenen satış fiyatının üzerinde alıcı bulurken, tadilatlık konutlarda bu oran yüzde 64 olarak kaydedildi. Bu durum, tadilat gerektiren konutların fiyat açısından nispeten daha ulaşılabilir olduğunu ortaya koyuyor.
İlk kez ev alacaklar için önemli bir alternatif
2025 yılında satılan tadilatlık konutların yüzde 50'den fazlası ilk kez ev satın alanlar tarafından tercih edildi. Buna karşılık mevcut konutunu satarak başka bir eve taşınanların oranı yüzde 37 seviyesinde kaldı. Özellikle büyük şehirlerde yaşayan ilk kez ev alacaklar, daha düşük satış fiyatları nedeniyle tadilatlık evlere yöneliyor. Şehir merkezlerinden uzak bölgelerde ise mevcut konut sahiplerinin bu tür evleri satın alma oranı daha yüksek.
Uzmanlar, ilk kez ev sahibi olacakların tadilat masraflarını karşılayabilecek finansal planlamayı önceden yapmalarının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor. Bu masraflar, maksimum kredi limitleri kapsamında kullanılabilen inşaat ve tadilat kredileri veya kişisel birikimlerle finanse edilebiliyor.
Yatırımcıların ilgisi sürüyor
Tadilatlık konutlar yatırımcıların da ilgisini çekmeye devam ediyor. Geçtiğimiz yıl her 10 tadilatlık evden biri yatırımcılar tarafından satın alındı. Yatırımcılar, bu konutları yenileyerek kiraya verme veya yeniden satış yoluyla değer kazandırabiliyor. Ancak son yıllarda yürürlüğe giren daha yüksek vergiler ve sıkılaşan düzenlemeler nedeniyle yatırım amaçlı konut alımlarında belirgin bir düşüş yaşandı. Uzmanlara göre yatırımcıların piyasadaki payının azalması, ilk kez ev satın alacakların konut piyasasına girişini kolaylaştıran önemli gelişmelerden biri olarak öne çıkıyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
