Hollanda’da satılık konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre hafif düşüş gösterdi. Konut satışlarında da gerileme yaşanırken, ev sahibi olmak isteyenler için yüksek fiyatlar sorun olmaya devam ediyor.
HABER: Murat Yakar
Hollanda İstatistik Kurumu (CBS) ve Kadastro Kurumu’nun (Kadaster) verilerine göre, mevcut konutların ortalama satış fiyatı ağustosa kıyasla yüzde 0,4 azaldı. Ancak fiyatlar, geçen yılın aynı ayına göre hâlâ yüzde 2,9 daha yüksek. Üstelik konut fiyatları, Temmuz 2022’deki önceki zirve seviyesinin yüzde 17,3 üzerinde bulunuyor.
Konut fiyatlarında düşüş başladı mı?
Hollanda’da konut fiyatları eylül ayında ağustosa göre yüzde 0,4 geriledi. İlk bakışta ev fiyatlarında düşüş yaşandığı izlenimi oluşsa da yıllık veriler, konutların hâlâ daha pahalı hâle geldiğini gösteriyor.
CBS ve Kadaster tarafından açıklanan verilere göre, mevcut satılık konutların fiyatları Eylül 2025’e kıyasla yüzde 2,9 arttı. Ağustos ayında yıllık fiyat artışı yüzde 3,3 seviyesindeydi. Böylece konut fiyatlarındaki yükselişin hız kesmeye devam ettiği görüldü. Fiyat artış hızındaki yavaşlama 2024 yılından bu yana sürüyor. Ancak bu durum, evlerin genel olarak ucuzladığı anlamına gelmiyor. Eylül ayındaki aylık düşüşe rağmen konut fiyatları, Temmuz 2022’de görülen önceki en yüksek seviyeden yüzde 17,3 daha yüksek. Bu nedenle ev satın almayı düşünenler açısından fiyatlardaki sınırlı gerileme henüz büyük bir rahatlama sağlamış değil.
Ev satışları da geriledi
Eylül ayında yalnızca fiyatlar değil, satılan konut sayısı da azaldı. Verilere göre, ay boyunca 20 bin 383 mevcut konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7’den fazla düşüş anlamına geliyor.
Buna karşın yılın ilk dokuz ayının toplamına bakıldığında konut satışlarında artış görülüyor. Ocak-eylül döneminde satılan konutların toplam sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 3 daha yüksek gerçekleşti. Bu tablo, aylık satışlarda yaşanan gerilemeye rağmen konut piyasasındaki genel hareketliliğin tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Ancak fiyatların yüksek seviyelerde kalması, konut satın almak isteyenler açısından önemli bir engel olmaya devam ediyor.
Friesland ve Drenthe’de fiyatlar daha hızlı yükseldi
Hollanda genelinde konut fiyatlarının seyri bölgelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Üçüncü çeyrekte Friesland ve Drenthe eyaletlerinde konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,7 arttı. Bu iki eyalet, fiyat artışının en güçlü olduğu bölgeler arasında yer aldı.
Noord-Holland eyaletinde ise fiyat artışı yüzde 1,8 ile sınırlı kaldı. Böylece Noord-Holland, üst üste altıncı çeyrekte de konut fiyatlarının en yavaş arttığı eyalet oldu. Bölgesel farklılıklar, Hollanda’da konut piyasasının her yerde aynı şekilde hareket etmediğini ortaya koyuyor. Bazı bölgelerde fiyatlar daha hızlı yükselirken bazı bölgelerde artış daha sınırlı kalıyor. Konut satın almayı planlayanlar için bu farklılıklar, yalnızca evin büyüklüğü ve özelliklerinin değil, bulunduğu bölgenin de bütçe üzerinde belirleyici olduğunu gösteriyor.
Büyük şehirlerde en yüksek artış Den Haag’da
Hollanda’nın dört büyük şehrinde de konut fiyatlarındaki artış oranları birbirinden farklı oldu. Üçüncü çeyrekte Den Haag’da satılık konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,4 yükseldi. Amsterdam’da ise fiyat artışı yalnızca yüzde 1 seviyesinde kaldı. Rotterdam ve Utrecht’te fiyat artışları bu iki şehir arasında gerçekleşti. Rotterdam’da konut fiyatları yüzde 2,9, Utrecht’te ise yüzde 2 arttı. Konut satışlarının sayısı da eyaletlerin büyük bölümünde geriledi. Üçüncü çeyrekte yalnızca Groningen ve Overijssel eyaletlerinde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla daha fazla konut satıldı. Satışlardaki en büyük düşüş ise Flevoland’da yaşandı. Bu eyalette el değiştiren konutların sayısı yıllık bazda yüzde 7,6 azaldı.
İkiz evlerin fiyatı daha hızlı yükseldi
Hollanda’da konut fiyatlarındaki artış, evin türüne göre de değişiyor. Üçüncü çeyrekte fiyatı en hızlı yükselen konut tipi, iki konutun ortak bir duvarı paylaştığı ikiz evler oldu. Bu evlerin fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,5 arttı. Müstakil evlerde fiyat artışı yüzde 4,1 olarak kaydedildi. Apartman dairelerinin fiyatları ise ortalama yüzde 2,8 yükseldi. Satış adetlerinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Müstakil ev satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,7 azaldı. Satış sayısının arttığı tek konut türü köşe evler oldu. Bu veriler, konut piyasasındaki hareketliliğin yalnızca bölgelere göre değil, konut türlerine göre de farklılaştığını gösteriyor. Fiyatı daha hızlı artan bir konut türünde satış sayısının aynı oranda artması gerekmiyor.
Hollanda’da ortalama ev fiyatı 504 bin euroyu aştı
Eylül ayında Hollanda’da mevcut bir satılık konutun ortalama satış fiyatı 504 bin 658 euro olarak açıklandı. Bu rakam, ülkede satılan konutların ortalama fiyatını ifade ediyor; her evin bu fiyata satıldığı anlamına gelmiyor. Ortalama fiyatın bu kadar yüksek olmasının nedenlerinden biri, büyük ve pahalı konutların genel ortalamayı yukarı çekmesi. Dolayısıyla ortalama satış fiyatı, piyasadaki tipik bir evin fiyatını doğrudan yansıtmayabilir. Yine de 500 bin euroyu aşan ortalama satış fiyatı, Hollanda’da konut sahibi olmanın yüksek maliyetini gözler önüne seriyor.
Eylül ayında fiyatlarda sınırlı bir aylık gerileme yaşanmasına ve fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen, yıllık fiyatlar hâlâ yükselişte. Bölgelere ve konut türlerine göre değişen bu tablo, ev almak isteyenlerin bütçelerini dikkatle değerlendirmesini gerektiriyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
