Fransa’da evlerini satan Türkiye doğumlu bir çift, satışın ardından ortaya çıkan ciddi yapı kusurları nedeniyle mahkemeden ağır bir mali yaptırımla karşı karşıya kaldı. Pontoise Adliye Mahkemesi, evdeki çökme riski oluşturan kusurların çiftin ev sahipliği yaptığı dönemde fark edilmiş olması gerektiğine hükmederek alıcılara toplam 85 bin 200 euro ödenmesine karar verdi. Üstelik kararın hemen uygulanmasına da hükmedildi. Olay, Fransa’da evini satanların gizli yapı kusurları nedeniyle hangi sorumluluklarla karşılaşabileceğini yeniden gündeme getirdi.
Evin satışından sonra korkutan gerçek ortaya çıktı
Dava konusu konut, 26 Ağustos 2020 tarihinde yeni sahiplerine satıldı. Ancak alıcılar eve taşındıktan sonra yaptırdıkları incelemelerde ciddi yapısal sorunlarla karşılaştı. Bir inşaat firmasının gerçekleştirdiği kontroller, binanın bazı bölümlerinde önemli kusurlar bulunduğunu ortaya çıkardı.
Uzmanların hazırladığı raporlarda, bodrum katının üzerindeki döşemede ciddi hasarlar olduğu ve yapının çökme riski taşıdığı belirtildi. Asma tavanın sökülmesiyle ortaya çıkan bulgular arasında kırılmış taşıyıcı elemanlar, döşemede belirgin çökmeler ve teknik kurallara aykırı uygulamalar yer aldı.
Uzmanlar, gerekli onarımlar tamamlanana kadar riskli bölümlerin geçici desteklerle güçlendirilmesini önerdi. Böylece başlangıçta teknik bir sorun olarak ortaya çıkan durum, kısa sürede eski ev sahipleriyle yeni alıcılar arasında hukuki bir anlaşmazlığa dönüştü.
Asma tavanın arkasındaki ayrıntı davanın seyrini değiştirdi
Türkiye doğumlu çift, evdeki kusurlardan haberdar olmadıklarını ve mülk sahibi oldukları dönemde herhangi bir çalışma yapmadıklarını savundu. Ayrıca satış sözleşmesinde yer alan ve satıcının sorumluluğunu sınırlandıran hükme dayanarak kendilerine yöneltilen taleplere itiraz etti.
Ancak bilirkişi incelemesinde asma tavanda kullanılan malzemelerin üzerindeki üretim etiketleri önemli bir ayrıntı olarak öne çıktı. Etiketler, tavanın çiftin ev sahibi olduğu 2017-2020 yılları arasında yapıldığına işaret ediyordu.
Mahkeme, tavanın yapımı sırasında döşemedeki ciddi kusurların fark edilmesinin kaçınılmaz olduğu değerlendirmesinde bulundu. Bu nedenle çiftin sorunlardan haberdar olmadığı yönündeki savunması kabul edilmedi. Davada, kusurların yalnızca varlığı değil, eski ev sahiplerinin bu sorunları bilip bilmedikleri veya bilmelerinin gerekip gerekmediği de belirleyici oldu.
Mahkemeden 85 bin 200 euro ödeme kararı
Pontoise Adliye Mahkemesi, 12 Ekim 2026 tarihli kararında satıcıların alıcılara toplam 85 bin 200 euro ödemesine hükmetti. Kararın en büyük bölümünü, evdeki yapısal sorunların giderilmesi için gerekli onarım masrafları oluşturdu.
Mahkemenin belirlediği ödeme kalemleri şöyle:
- 82 bin 200 euro: Gerekli onarım masrafları.
- 3 bin euro: Alıcıların avukatlık giderlerine katkı.
Bunlara ek olarak bilirkişi ücreti dâhil yargılama giderleri de satıcılara yüklendi. Böylece evin satışından sonra tespit edilen yapısal kusurların önemli mali yükü eski ev sahiplerinin üzerine bırakıldı.
Kararın dikkat çeken bir diğer yönü ise hemen uygulanmasına hükmedilmesi oldu. Bu durum, kararın uygulanması için olağan hukuki sürecin tamamlanmasının beklenmeyeceği anlamına geliyor; ancak kararın üst mahkemeye taşınıp taşınmadığına ilişkin bilgi bulunmuyor.
Alıcıların ek tazminat talepleri reddedildi
Yeni ev sahipleri, onarım masraflarının yanı sıra başka giderler ve evlerini kullanamamaktan kaynaklandığını belirttikleri zararlar için de tazminat istedi. Ancak mahkeme, bu taleplerin tamamını kabul etmedi.
Kararda, 14 bin 790 euroluk ek masraf talebi ile 18 bin euroluk kullanım kaybı tazminatı, yeterli belge sunulmadığı gerekçesiyle reddedildi. Buna rağmen onarım giderleri ve avukatlık masrafları için kabul edilen tutar, eski ev sahiplerinin toplam 85 bin 200 euro ödeme yapmasını gerektiriyor.
Mahkemenin yaklaşımı, evdeki kusurlar nedeniyle ortaya çıktığı ileri sürülen her masrafın otomatik olarak tazminat kapsamına alınmadığını da gösteriyor. Ek zarar taleplerinin kabul edilebilmesi için bunların yeterli delillerle desteklenmesi önem taşıyor.
Karara itiraz edilip edilmediği henüz bilinmiyor
Pontoise Adliye Mahkemesi’nin kararı, Fransa’da konut satışından sonra ortaya çıkan gizli yapı kusurlarının eski ev sahipleri açısından ciddi mali sonuçlar doğurabileceğini bir kez daha gündeme getirdi. Özellikle tadilat veya inşaat çalışmaları sırasında ortaya çıkan kusurların ne zaman oluştuğu ve satıcıların bunlardan haberdar olup olmadığı, benzer davalarda belirleyici olabiliyor.
Bununla birlikte, mevcut karar belgesinde taraflardan herhangi birinin istinaf başvurusu yapıp yapmadığına ilişkin bilgi yer almıyor. Bu nedenle davanın sonraki hukuki sürecinin nasıl ilerleyeceği henüz net değil.
Artı33
