Hollanda’da son iki yılda yalnız yaşayan ilk kez ev alıcıları, piyasaya giren uygun fiyatlı kiralık evlerin satışa çıkması sayesinde konut edinmede önemli bir avantaj yakaladı. Ancak uzmanlara göre bu eğilim sürdürülebilir değil ve önümüzdeki yıllar daha zorlu geçecek.
Konut platformları Independer ve Van Bruggen’in ipotek verilerine dayanan analizine göre, tek başına ev almak isteyenlerin maksimum kredi kapasitesi son iki yılda 275.000 ile 285.000 euro arasında dalgalandı. Çiftlerde ise bu rakam çok daha hızlı yükselerek Ocak 2024’te ortalama 432.000 eurodan Nisan 2026’da 497.000 euroya çıktı. Buna rağmen özellikle tek kişilik hanelerin konut piyasasındaki payı artmaya devam ediyor. TU Delft’ten konut piyasası profesörü Peter Boelhouwer’a göre bunun temel nedeni, piyasaya çıkan uygun fiyatlı ev sayısındaki geçici artış ve kiralık konut arzındaki daralma.
Aile desteği olmadan ev almak zor
Uzmanlar, tek başına ev sahibi olmanın çoğu zaman aile desteği olmadan mümkün olmadığını vurguluyor. Verilere göre ilk kez ev alanların yaklaşık yarısı, ailelerinden maddi yardım, bağış ya da “aile ipoteği” gibi destekler alıyor. Bu yöntem, aile bireylerinden borç alınarak yapılan ve bazı vergi avantajları sağlayan bir sistem olarak öne çıkıyor. İlk alıcıların ortalama gelirleri de artış gösteriyor. 2026’nın ilk çeyreğinde tek kişilerin ortalama geliri, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 7 yükseldi. Çiftlerde ise bu artış yüzde 10,3 seviyesinde gerçekleşti.
Twede geliri olan haneler daha hızlı ilerliyor
Hypoteek uzmanı Marga Lankreijer-Kos’a göre, iki gelirli hanelerin gelir artışı daha hızlı olduğu için kredi kapasiteleri de daha güçlü şekilde yükseliyor. Bu durum, çiftlerin piyasada avantaj elde etmesini sağlıyor.
Demografik değişim konut talebini artırıyor
Van Bruggen direktörü Jan Thale Haandrikman, tek kişilik hane sayısındaki artışın uzun vadeli bir demografik trend olduğuna dikkat çekiyor. Son yıllarda tek yaşayanların oranı hızla yükselmiş durumda. 2022’nin ilk çeyreğinde konut kredilerinin yüzde 37,6’sı tek kişilik haneler tarafından alınırken, bu oran 2026’nın ilk çeyreğinde yüzde 44,9’a yükseldi. Bu durum, küçük ve uygun fiyatlı konutlara olan talebin giderek arttığını gösteriyor.
Ancak uzmanlar, uygun fiyatlı konut arzının azalmasının ciddi bir sorun olduğuna dikkat çekiyor. 2024’te yürürlüğe giren sabit kira sözleşmeleri yasası, kısa süreli kontratların sona ermesiyle piyasaya ek konutlar kazandırmıştı. Fakat bu etkinin geçici olduğu ve yakın zamanda azalacağı belirtiliyor. Uzmanlara göre çözüm, daha hedefli konut üretiminden geçiyor. Özellikle ailelere odaklı inşa yerine, tek kişilik hanelerin artan ihtiyacına göre planlama yapılması gerektiği vurgulanıyor. Böylece konut piyasasında daha dengeli bir hareketlilik sağlanabileceği ifade ediliyor.
YASAL UYARI: Haber, fotoğraf ve videolarımızı link vermeden kullananlar hakkında hukuki süreç başlatılacaktır. ©ufuk.nl UMG (Ufuk Media Grubu)
